Een luchtfoto van een woningbouwproject op 8 augustus 2025 in Las Vegas, Nevada.
Justin Sullivan | Getty-afbeeldingen
Terwijl de huizenmarkt het traditioneel langzaamste seizoen ingaat, snakken huizenkopers nog een laatste keer naar adem, waarschijnlijk als gevolg van het grotere aanbod op de markt en de dalende prijzen.
Volgens de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association stegen de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis vorige week met 6%, het sterkste tempo sinds september. Het volume was 31% hoger dan in dezelfde week een jaar geleden.
Dit gebeurde ondanks het feit dat de gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar en conforme leningsaldi, $806.500 of minder, steeg van 6,31% naar 6,34%, waarbij de punten stegen van 0,58 naar 0,62, inclusief de origination fee, voor leningen met een aanbetaling van 20%. Dat tarief is 52 basispunten lager dan een jaar geleden.
“Aankoopaanvragen voor conventionele, FHA- en VA-leningen namen toe, omdat potentiële huizenkopers blijven rondkijken, vooral in markten waar de voorraden zijn toegenomen en de groei van de verkoopprijzen is vertraagd. Op basis van de niet-gecorrigeerde aankoopindex voor de week was dit de sterkste start van november sinds 2022”, zegt Joel Kan, een MBA-econoom, in een persbericht.
De vraag naar herfinanciering, die vorige maand zeer sterk was geweest, daalde deze week met 3%, maar was dankzij de lagere rente nog steeds 147% hoger dan in dezelfde week een jaar geleden.
“Hogere hypotheekrentes hebben een deel van de herfinancieringsactiviteiten onderdrukt, omdat de aanvragen voor conventionele en VA-herfinanciering in de loop van de week zijn afgenomen, en de gemiddelde omvang van leningen voor herfinancieringen is gedaald naar het laagste niveau in meer dan een maand”, voegde Kan eraan toe.
De hypotheekrente is deze week tot nu toe niet veel veranderd, vooral gezien de sluiting van Veteranendag op de obligatiemarkt. De markten kijken deze week uit naar het mogelijke einde van de overheidsshutdown, wat een sterkere reactie op de rentetarieven zou kunnen veroorzaken.
