Potentiële huizenkopers zien de laagste hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar sinds 2022.
Volgens de Mortgage News Daily Rate Index is de gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek maandag gedaald naar 5,99%.
De daling ligt op het laagste niveau sinds 2022 en markeert een scherpe daling ten opzichte van de 6,89% een jaar geleden. Eind 2023 steeg de rente naar ongeveer 8%, het hoogste niveau in jaren.
De stap kwam nadat een uitverkoop op de aandelenmarkt beleggers in obligaties had geduwd. Dat verlaagde de rente op staatsobligaties en de hypotheekrente, terwijl de markten de rente beoordeelden Die van het Hooggerechtshof Vrijdag uitspraak over het gebruik van noodtariefbevoegdheden door president Donald Trump.
De lagere kosten voor woningfinanciering zullen naar verwachting de herfinancieringsactiviteit stimuleren, die al aan kracht wint.
Volgens het onderzoek van de Mortgage Bankers Association voor de week eindigend op 13 februari zijn de aanvragen voor de herfinanciering van een woninglening ongeveer 130% gestegen ten opzichte van een jaar geleden.
Toch moeten de dalende rentetarieven zich nog vertalen in een betekenisvolle stijging van het aantal huizenaankopen. Volgens de National Association of Realtors zijn de lopende huizenverkopen in januari met 0,8% gedaald ten opzichte van de voorgaande maand en met 0,4% op jaarbasis.
“Het verbeteren van de betaalbaarheidsomstandigheden moet nog leiden tot meer koopactiviteit”, zei Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR, eerder deze maand.
Maar nu de hypotheekrente bijna 6% bedraagt, komen nu grofweg 5,5 miljoen extra huishoudens in aanmerking voor een lening vergeleken met een jaar geleden, zei hij.
“De meeste nieuw in aanmerking komende huishoudens ondernemen niet onmiddellijk actie, maar op basis van ervaringen uit het verleden zou ongeveer 10% de markt kunnen betreden – wat dit jaar mogelijk grofweg 550.000 nieuwe huizenkopers zou opleveren vergeleken met vorig jaar”, voegde Yun eraan toe.
Naast de hypotheekrente kan ook andere druk op de betaalbaarheid afnemen.
Als Business Insiders James Rodriguez meldde vorige maand dat de gemiddelde huizenprijzen tegen het einde van 2025 grotendeels vlak waren, en dat de loongroei dit jaar naar verwachting groter zal zijn dan de prijsstijgingen, wat de betaalbaarheid mogelijk verder zou verbeteren.
