De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen steeg in november ten opzichte van de voorgaande maand, maar vertraagde vergeleken met een jaar eerder voor het eerst sinds mei, ondanks gemiddelde langlopende hypotheekrente blijven in de buurt van hun dieptepunt van het jaar.
De verkopen van bestaande woningen zijn de afgelopen maand ten opzichte van oktober met 0,5% gestegen tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,13 miljoen eenheden, aldus de National Association of Realtors vrijdag.
De omzet daalde met 1% vergeleken met november vorig jaar. Het laatste omzetcijfer kwam volgens FactSet iets lager uit dan de 4,14 miljoen die economen hadden verwacht.
Gedurende de eerste elf maanden van dit jaar zijn de huizenverkopen met 0,5% gedaald vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
“Het is mogelijk dat we in 2025, tenzij de verkoopcijfers van december echt verbeteren, technisch gezien iets lager uitvallen dan een jaar geleden”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR.
Eén factor die de huizenverkoop beperkt, is de zwakkere vraag naar appartementen. De verkoop van appartementen is dit jaar tot nu toe met 6% gedaald, merkte Yun op.
Ondanks de tegenvallende verkopen, de huizenprijzen bleven stijgen vorige maand. De nationale gemiddelde verkoopprijs steeg in november met 1,2% ten opzichte van een jaar eerder naar $409.200, een recordhoogte voor elke maand november op basis van gegevens die teruggaan tot 1999.
De huizenprijzen zijn al 29 maanden op rij op jaarbasis gestegen, zelfs nu de huizenmarkt vastzit in een inzinking die begon in 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf een historisch dieptepunt. De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen daalde vorig jaar naar het laagste niveau in bijna dertig jaar.
De omzet bleef steken op een jaarlijks tempo van ongeveer 4 miljoen, nu teruggaand tot 2023. Dat is ruimschoots lager dan het jaarlijkse tempo van 5,2 miljoen dat historisch gezien de norm is.
De huizenverkoop kreeg dit najaar een boost doordat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde eind oktober naar 6,17%, het laagste niveau in ruim een jaar.
Toch, Betaalbaarheid blijft een uitdaging voor veel aspirant-huiseigenarenvooral starters die geen overwaarde van een bestaande woning hebben om te besteden aan de aankoop van een nieuw huis. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Een tekort aan woningen die te koop staan, vooral in het meer betaalbare segment van de markt, blijft vooral wegen op starters op de huizenmarkt. Ze waren vorige maand goed voor 30% van de huizenverkopen. Historisch gezien vertegenwoordigden zij 40% van de huizenverkopen.
Uit een jaarlijks onderzoek onder huizenkopers door NAR bleek dat starters tussen juli 2024 en juni 2025 slechts 21% van de huizenaankopen ooit voor hun rekening namen, terwijl de gemiddelde leeftijd van dergelijke huizenkopers steeg tot een recordhoogte van 40 jaar.
Huizen die vorige maand zijn gekocht, zijn waarschijnlijk in september en oktober onder contract gekomen, toen de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgens Freddie Mac varieerde van 6,5% tot 6,17%. De hypotheekrente is de afgelopen weken grotendeels in de buurt van het dieptepunt van oktober gebleven.
Thuiskopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige hypotheekrente te kopen, profiteerden afgelopen maand van een breder aanbod aan woningen op de markt dan een jaar geleden, hoewel het aantal woningen dat in november te koop stond, daalde ten opzichte van de maand ervoor.
Eind vorige maand waren er 1,43 miljoen onverkochte woningen, een daling van 5,9% ten opzichte van oktober en een stijging van 7,5% ten opzichte van november vorig jaar, aldus NAR.
De meest recente momentopname van de inventaris blijft ruim onder de ongeveer 2 miljoen woningen die vóór de COVID-19-pandemie normaal te koop stonden.
De voorraad aan het einde van de maand van november vertaalt zich in een aanbod voor 4,2 maanden bij het huidige verkooptempo. Traditioneel wordt een aanbod van vijf tot zes maanden beschouwd als een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers.
Yun voorspelt dat de bestaande huizenverkoop in de VS volgend jaar met 14% zal stijgen. Dat is optimistischer dan verschillende andere voorspellingen van woningeconomen, die variëren van een stijging van 1,7% tot 9%.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgend jaar iets boven de 6% zal blijven.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
