Het besluit van Microsoft om een groot deel van de kantoorruimte in Redmond te vernieuwen, komt naar voren als een belangrijke stabiliserende kracht voor de Eastside-kantorenmarkt in de buurt van Seattle.
Dat is een conclusie uit een nieuw rapport van de commerciële vastgoedfirma Broderick Group, waarin de vernieuwing van Microsoft voor 32.000 vierkante meter in het Redmond Town Center, net ten noorden van de campus van het hoofdkantoor van het bedrijf, werd benadrukt. De deal was een van de grootste kantoortransacties aan de Eastside in 2025.
Microsoft bevestigde de nieuwe huurovereenkomst toen GeekWire contact met hen opnam. De technologiegigant bevestigde ook een rapport uit de Seattle Times dat het opnieuw ruimte inneemt op de locatie Millennium Corporate Park in Redmond, waar het ongeveer 480.000 vierkante meter beslaat. Het bedrijf had eerder aangeboden die ruimte voor onderverhuur.
Hoewel Microsoft vorig jaar verantwoordelijk was voor enkele van de grootste ruimtewinsten in de regio – waaronder een reductie van 750.000 vierkante meter in The Bravern in Bellevue – suggereren de laatste toezeggingen dat het bedrijf zijn resterende voetafdruk vasthoudt terwijl het een nieuw terugkeer-naar-kantoorbeleid begint af te dwingen. Afgelopen september maakte het bedrijf bekend dat dit het geval zou zijn implementeren een vereiste van drie dagen op kantoor, beginnend in de regio Seattle in februari voordat het werd uitgebreid naar andere Amerikaanse locaties en uiteindelijk wereldwijd.
Zowel Microsoft als Amazon – en hun respectieve kantoorbeleid – lijken een buitensporige rol te spelen bij het bepalen hoe snel het kantoorherstel in de Eastside vorm krijgt, ook al bedroeg de totale leegstand in het vierde kwartaal 21,8%.
Amazon, dat vorig jaar zijn eigen kantoorbeleid verhoogde van drie naar vijf dagen per week, gaat door met het uitbouwen van grote projecten in Bellevue, waaronder Bellevue 600, The Artise en West Main. Het bedrijf heeft meer dan 12.000 mensen in dienst in Bellevue, als onderdeel van wat het zijn ‘Puget Sound-hoofdkantoor’ noemt, waartoe ook de campus in Seattle behoort. Amazon heeft in oktober 14.000 werknemers ontslagen 2.303 bedrijfsmedewerkers in de staat Washington.
Een groeiend aantal technologiebedrijven heeft de afgelopen jaren ook nieuwe of uitgebreide huurcontracten aan de Eastside getekend, waaronder OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy.
“Opmerkelijk is dat een groeiend aantal nieuwkomers op de markt de Eastside verkiezen boven Seattle, aangetrokken door het moderne kantooraanbod van Bellevue, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de geschoolde technologische arbeidskrachten”, aldus het rapport van Broderick.
Ondanks de positieve signalen waarschuwde het bedrijf dat het onwaarschijnlijk is dat de leegstand op korte termijn scherp zal dalen. De leegstand in Downtown Bellevue bedroeg aan het eind van het jaar 25,4%.
In het rapport werd ook opgemerkt dat meer dan 1% van de kantoorinventaris van de Eastside is verwijderd door de verbouwing van kantoren naar woningen.
