De 15 snelst groeiende steden in de VS

Het afgelopen decennium was een achtbaan voor de huizenmarkt.

Sommige steden hebben dit meegemaakt verrassende maar duurzame bloei in groei, terwijl andere zijn leeggelopen omdat verhuizers ervoor kiezen om elders te gaan wonen. De herverdeling van de Amerikaanse bevolking heeft geleid tot een grote vraag naar woningen op meerdere markten.

Het aantal toegevoegde huishoudens is een belangrijke manier waarop economen meten hoeveel druk een markt ondervindt, zegt Nadia Evangelou, senior econoom bij de National Association of Realtors (NAR).

“De groei van de huishoudens is een van de meest directe indicatoren van de vraag naar woningen”, vertelde Evangelou aan Business Insider. “Als je in tien jaar tijd 357.000 huishoudens toevoegt, zijn dat ongeveer 357.000 extra woningen die door de markt moesten worden geabsorbeerd, of het nu gaat om huur of eigendom. Dat is een echte vraag, want deze huishoudens hebben onderdak nodig.”

NAR heeft de metro in kaart gebracht gebieden met de grootste procentuele verandering in de gezinsgroei tussen 2014 en 2024. Evangelou zei dat sommige stedelijke gebieden in die periode van samenstelling veranderden, maar dat een paar die dat niet deden – waaronder Austin – opvielen.

Austin stond in de top 10 en had in 2024 meer dan 1 miljoen bezette eenheden, tegen iets meer dan 700.000 tien jaar eerder. In die periode was de groei van het aantal huishoudens in de stad – bijna 51% – meer dan driemaal zo hoog als het nationale percentage van 13%.

De stad een broeinest geworden voor verhuizers — vooral uit Californië – maar het werd ook een voorbeeld voor een boomtown die zijn voorsprong verloor. Sommige bewoners vertrok toen de huisvestingskosten enorm stegen en de groei afkoelde. Toch kan dat verhaal overdreven zijn, zei Evangelou. Hoewel de toestroom is afgenomen ten opzichte van de piek van begin 2020, komen er nog steeds mensen binnen.

Evangelou zei dat de groei van de stad niet uitsluitend door de pandemie werd aangedreven. “Zelfs nu zien we dat Austin nog steeds ongeveer tweeënhalf keer zo snel groeit als de Verenigde Staten in het algemeen. Dat vertelt ons dat dit geen kortetermijnhausse is, maar een aanhoudend economisch momentum, een sterke banengroei, bedrijfsuitbreiding en kansen op de lange termijn die allemaal samenwerken op dit gebied.”

Utah had er twee vermeldingen in de top 10voornamelijk vanwege de groei aantal 30-jarigen daar wonen. “Ze hebben een hoge concentratie millennials, en ze denken dat dit ook deze toename in de huishoudens kan verklaren,” zei Evangelou.

De laatste tijd, het Midwesten is ontstaan als een van de meer betaalbare regio’s van het land, maar het is niet goed vertegenwoordigd op de lijst.

“De meeste verhuizers zijn naar het zuiden verhuisd, maar we zien dat sommige staten in het Midwesten er meer aantrekken”, zei Evangelou, grotendeels vanwege de betaalbaarheid.

Bekijk welke steden tussen 2014 en 2024 de meeste huishoudens hebben toegevoegd.