Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Vastgoednieuws.
Aan een van de grootste rechtszaken die het afgelopen jaar de aandacht van de vastgoedsector heeft getrokken, is abrupt een einde gekomen.
Compass International Holdings maakte woensdag bekend dat het ontslag neemt de rechtszaak die het afgelopen juni tegen Zillow heeft aangespannen. De twee titanen uit de industrie hebben dat wel gedaan voor de rechtbank gestreden al maanden voorbij Zillow’s toegangsnormen voor vermeldingeneen beleid dat vermeldingen verbiedt die openbaar op de markt worden gebracht maar niet algemeen beschikbaar zijn via de MLS.
De aandelen van Zillow stegen licht nadat het nieuws bekend werd.
Kompas handtekening Marketingstrategie in 3 fasenwaarin verkopers worden aangemoedigd om hun huis te lanceren als Compass Private Exclusive en vervolgens een Compass Coming Soon-fase in te gaan voordat ze via de MLS publiekelijk worden aangeboden, was in direct conflict met die normen.
De stap komt een dag nadat Robert Reffkin, voorzitter en CEO van Compass, een olijftak leek uit te breiden naar de rivaal van de makelaardij na Zillow. heeft een verandering geïntroduceerd in zijn aanpak van pre-market-noteringen.
Compass heeft de rechtszaak zonder vooroordeel afgewezen, wat betekent dat het bedrijf de zaak op een later tijdstip opnieuw kan indienen.
Wat Kompas zei: Reffkin citeerde specifiek de “Preview” productaankondiging van Zillow – die hij een ‘beleidsomkering’ noemde – in een bericht op sociale media waarin het ontslag wordt aangekondigd.
“Vanwege deze omkering verwerpen we onze rechtszaak tegen Zillow”, schreef hij.
“Ons doel is altijd geweest om huiseigenaren meer keuze te geven om te beslissen wanneer, waar en hoe ze hun huizen op de markt brengen. We zijn blij om te zien dat zowel andere makelaars als portalen nu de sterke vraag van consumenten naar meer opties erkennen in de manier waarop ze hun huizen verkopen”, aldus Reffkin’s post.
“Bij Compass International Holdings zullen we altijd het vermogen van onze vastgoedprofessionals verdedigen om hun klanten op de eerste plaats te zetten, en we zullen blijven pleiten voor meer keuzes, niet minder, voor huiseigenaren.”
Wat Zillow zei: “Zillow verwelkomt het besluit van Compass om vrijwillig zijn rechtszaak in te trekken. Zoals we vanaf het begin al zeiden, ontbeerden de claims gegrondheid, en de voorlopige uitspraak van de rechtbank versterkte dat standpunt”, zei een woordvoerder in een verklaring.
“Het onderliggende probleem blijft: netwerken voor particuliere vermeldingen zijn niet in het beste belang van de consument, en dat zijn ze ook nooit geweest. Het beperken van vermeldingen tot verborgen netwerken beperkt de transparantie, benadeelt kopers en verkopers en ondermijnt eerlijke toegang tot informatie over onroerend goed, die zo cruciaal is in deze crisis van de betaalbaarheid van woningen”, vervolgde de verklaring.
De Listing Access Standards “werden geïntroduceerd om de kernprincipes van concurrentie, openheid en toegang te beschermen die gezonde markten ondersteunen en huizenkopers, verkopers en makelaars ten goede komen”, en die normen “blijven van kracht.”
“Zillow zal ervoor blijven kiezen om geen vermeldingen weer te geven die voorheen voor het publiek verborgen waren ten behoeve van een bepaald bedrijf. Elke suggestie dat deze normen niet langer worden gehandhaafd is onjuist”, aldus het bedrijf.
“Verborgen listingnetwerken die de toegang tot listings achter een registratiemuur afsluiten of van kopers vereisen dat ze met een specifieke makelaardij werken, voldoen niet aan onze normen en voor zover Compass een netwerk van in de schaduw verborgen inventarissen blijft exploiteren, blijven die listings in strijd met onze normen.”
Hoe we hier terecht zijn gekomen: Zillow, dat herhaaldelijk heeft gedaan gepleit voor transparantie van noteringen en een open marktplaatskondigde in april 2025 zijn Listing Access Standards aan. Destijds zei de huizenzoeker dat het beleid was ontworpen om “een gelijk speelveld te creëren” aangezien de De trend van particuliere vermeldingen won aan kracht in de hele sector.
Compass, waar zijn marketingstrategie omheen is gebouwd privévermeldingen en het idee van ‘verkoperkeuze’, klaagde Zillow in juni aan – dagen voordat de handhaving van het beleid begon – bewerend dat Zillow ‘monopoliemacht’ bezat en antitrustwetten overtrad. Compass beweerde dat later er bestond een samenzwering tussen Zillow en Redfin na Roodvin stappen ondernomen om een soortgelijk verbod op bepaalde particuliere vermeldingen in te voeren. Dat verbod is nooit van kracht geworden, en Compass heeft dat sindsdien wel gedaan heeft een deal gesloten om de Coming Soon-vermeldingen op Redfin.com weer te geven.
Zillow had onlangs een overwinning geboekt in de rechtszaak met Compass. Maanden na het indienen van een voorlopig bevel waarin de rechtbank werd gevraagd het verbod van Zillow op te schorten terwijl de zaak werd voortgezet, wees een rechter het verzoek van Compass af in een uitspraak van 6 februari: stond Zillow toe zijn noteringsnormen te blijven handhaven.
Compass zei destijds dat het van plan was om verder te gaan met de rechtszaak en verklaarde dat de uitspraak van de rechter “geen verlies” was.
Leuk maken? Maar er is veel veranderd sinds begin februari. Nadat de thuiszoeksite Zillow Preview onthulde, verscheen Reffkin’s op 17 maart reactie op sociale media op Zillow Preview leek een signaal te zijn voor een soort verandering in de sfeer tussen de twee bedrijven – twee industriële reuzen die dat ook waren luid in hun kritiek van elkaars beleid.
“Een oprechte dank aan Zillow voor het bieden van meer keuze aan huiseigenaren”, schreef hij in reactie op de aankondiging van Zillow. “Verkopers verdienen de keuze om te beslissen wanneer, waar en hoe zij hun huizen op de markt brengen.”
