Tsjaad Tredway bracht een snelle weg naar het hogere management bij JPMorgan Chase in kaart, waar hij opklom van een medewerker tijdens de financiële crisis tot een senior positie die toezicht hield op de kredietactiviteiten van de bank ter waarde van $ 20 miljard bij enkele van de grootste verhuurders en ontwikkelaars van commercieel onroerend goed. Business Insider speelde Tredway in zijn eerste film Rising Stars of Wall Street-lijst in 2017.
Vervolgens vertrok hij in 2021 om zijn eigen vastgoedbedrijf op te richten, genaamd Trio Investment Group. Het bedrijf concentreerde zich op sale-leaseback-transacties waarbij het onroerend goed kocht van eigenaren die hun ruimtes bezetten – zoals fabrikanten – en het vervolgens aan hen terug verhuurde.
JPMorgan haalde hem terug door begin 2024 het bedrijf van Tredway voor een niet bekendgemaakte prijs te kopen en benoemde hem tot hoofd van de vastgoedinvesteringen in Amerika voor JPMorgan Asset Management, een investeringstak van de bank die ongeveer $ 79 miljard aan commercieel onroerend goed bezit.
In mei 2025 werd Tredway, 42, gepromoveerd tot wereldleider op het gebied van vastgoedinvesteringen. In de nieuwe functie reist hij regelmatig om zowel bestaande als potentiële klanten te ontmoeten, waaronder enkele van ’s werelds grootste investeerders.
Business Insider sprak met Tredway over zijn carrièreveranderingen en de kansen die hij ziet op de vastgoedmarkt te midden van een veranderende economie. Het gesprek is aangepast voor lengte en duidelijkheid.
U heeft 13 jaar bij JPMorgan Chase gewerkt en bent opgeklommen naar een leidende positie. Waarom ben je weggegaan?
Ik vertrok met de zegen van het bedrijf en JP Morgan investeerde feitelijk samen met mij, maar er liggen grote kansen in de sale-leaseback-industrie. U kunt een rendement van 10-13% behalen zonder buitensporige hoeveelheden risico te nemen. We hadden meer dan 50 deals in 22 staten.
Wat bracht je terug?
Alle voordelen die het bedrijf heeft. Letterlijk de toonaangevende experts uit de sector kunnen bellen over alles, van fusies en overnames tot bedrijfsvastgoed en kredietverlening, is een voordeel dat u niet kunt krijgen als u er alleen voor staat.
JPMorgan heeft uw bedrijf gekocht. Hoe kwam die deal tot stand?
Het gesprek was meer: wij denken dat er geweldige kansen liggen in de vastgoedsector. Wij denken dat we het cyclische dieptepunt achter ons hebben gelaten. Wij geloven dat we veel ondernemender kunnen zijn. George Gatchdie leiding geeft aan vermogens- en vermogensbeheer, is absoluut fenomenaal. Ik heb veel tijd besteed aan het begrijpen van zijn visie op de groei van het bedrijf.
U was kredietverstrekker en nu zit u aan de investeringskant. Hoe was die overstap voor jou?
Als u eerst kredietverstrekker bent, krijgt u echt een perspectief op risico’s. Door mijn eigen bedrijf te starten, heb ik een groot fundamenteel inzicht gekregen in hoe je aan de beleggingskant waarde toevoegt aan klanten.
Wat zijn de thema’s die u hoort van beleggers?
In de afgelopen 50 jaar is de waarde van onroerend goed slechts drie keer met meer dan 10% gedaald. We hebben nu, denk ik, vijf of zes positieve kwartalen achter de rug waarde van onroerend goed stijgt. Ik had een ontmoeting met een buitenlandse investeerder. Ze zeiden: kijk, ik ga mijn winsten in aandelen paren. En ik ga overstappen op onroerend goed. Ik hoor dat gesprek steeds vaker.
Wat voor investeerder was dat?
Een pensioenregeling. Wij horen het ook van onze vermogensklanten.
Wat zijn de grote thema’s voor uw strategie?
Wij zijn gefocust op industriële buitenopslag. Hier gaan de vrachtwagens aan het einde van de nacht naartoe. De Amazon-vrachtwagens, de UPS-vrachtwagens, de FedEx-vrachtwagens. Omdat we informatie hebben over de helft van de Amerikaanse bevolking, zodat we kunnen zien waar goederen naartoe gaan, hoe klanten ze nodig hebben, en hoe ze over hun uitgaven nadenken, is iets dat alleen wij hebben.
Toen ik kredietverstrekker was, was huisvesting het anker van onze portefeuille. Wij doen hier over de hele wereld hetzelfde. We hebben ruim 80.000 woningen en richten ons op niet-luxe woningen.
Het derde thema dat we echt zien is de kracht van de productie, of het nu gaat om geavanceerde productie of iets anders.
De andere plek waar we waarde vinden, wat ook niet veel verschilt van wat ik deed als kredietverstrekker, is dat we tegenwoordig meer waarde vinden in onroerend goed in het middensegment.
Dit verhaal maakt deel uit van een serie over financiële professionals die we ooit in de spotlight hebben gezet als Rising Stars of Wall Street, om te zien waar hun carrière hen naartoe heeft gebracht. Bekijk hier onze lijst voor 2025.
Wat kwalificeert als een middenmarkt?
Wat we grote bedrijven vroeger zagen doen, was miljardentransacties kopen. Als je kijkt naar waar we vandaag spelen, ligt onze gemiddelde transactie tussen de $50 miljoen en $100 miljoen.
De rentetarieven zijn slechts licht gedaald, de economische vooruitzichten zijn onzeker en de inflatie is koppig. Hoe beleg je in deze tijd?
Er zijn dingen die altijd hetzelfde blijven. Mensen zullen altijd een plek nodig hebben om te wonen. U wilt altijd zo snel mogelijk goederen van uw telefoon bij u thuis hebben.
Wat vind jij van de bloei datacenter markt?
Het technologierisico is reëel. Het is heel moeilijk om te voorspellen wat er daadwerkelijk zal gebeuren met de technologie. Als ik naar de totale omvang en alleen naar het concentratierisico kijk, is dat iets waar we ons van bewust zijn.
Onze focus lag vandaag meer op het kopen van onroerend goed van hoge kwaliteit op geweldige locaties waar we een voorsprong hebben. Daarom hebben we ons op dit moment niet gefocust op de datacenterruimte.
Wanneer verhuis je Het nieuwe kantoor van JPMorgan aan Park Avenue 270?
Ik heb geen controle over de plattegronden van de 270 zitplaatsen. We hebben meerdere gebouwen, zoals je weet.
Als vastgoednerd is een van mijn favoriete dingen om door 270 te lopen. Het belichaamt New York; het belichaamt de kracht van de grootste bank in de Verenigde Staten. Klanten hebben zelfs commentaar gegeven op de details, de focus en wat het doet.
