Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de pandemische huizenhausse, van de zomer van 2020 tot het voorjaar van 2022, kelderde het aantal actieve woningen dat te koop stond op de meeste huizenmarkten, omdat de vraag van huizenkopers snel bijna alles absorbeerde wat er te koop kwam en verkopers de ultieme macht hadden.
Snel vooruit naar de huidige huizenmarkt, en de plaatsen waar de actieve voorraad zich heeft hersteld naar het niveau van 2019 (als gevolg van de gespannen betaalbaarheid die de vraag van kopers onderdrukt) zijn nu juist de plaatsen waar huizenkopers de meeste macht hebben verworven.
Eind november 2025 stond de landelijke actieve woningvoorraad nog te koop -6% onder het niveau van november 2019. Steeds meer regionale markten overschrijden deze drempel echter.
Deze lijst groeit:
januari 2025: 41 van de 200 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden bevonden zich weer boven het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
februari 2025: 44 van de 200 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden bevonden zich weer boven het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
Maart 2025: 58 van de 200 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden bevonden zich weer boven het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
april 2025: 69 van de 200 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden bevonden zich weer boven het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
mei 2025: 75 van deze 200 grote markten bevonden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Juni 2025: 78 van deze 200 grote markten bevonden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
juli 2025: 80 van deze 200 grote markten bevonden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Augustus 2025: 80 van deze 200 grote markten bevonden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie in 2019.
September 2025: 81 van deze 200 grote markten bevonden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Oktober 2025: 84 van deze 200 grote markten bevonden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie in 2019.
Nu, volgens de laatste stand van zaken eind november 2025, bevinden 90 van de 200 markten zich boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Hoewel deze lijst met huizenmarkten die zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019 bevonden gedurende een groot deel van het jaar groeide, is deze de laatste tijd enigszins tot stilstand gekomen. De reden? De voorraadgroei is de afgelopen maanden vertraagd – meer dan de typische seizoensinvloeden zouden doen vermoeden – omdat sommige huizenverkopers op zachte en zwakke markten in de Sun Belt de handdoek in de ring hebben gegooid en van de beurs zijn gehaald (daarover meer in een ander stuk).
In de volgende tabel kunt u zien hoe het voorraadbeeld in deze zelfde 90 markten er nu uitziet en hoe het er vorig jaar uitzag.
Van deze 90 markten vind je er veel in Sun Belt-markten zoals Florida, Texas, Arizona en Colorado.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers invloed hebben gekregen, bevinden zich in de regio’s Gulf Coast en Mountain West. Sommige van deze gebieden behoorden tot de grootste pandemische bloeisteden van het land, omdat ze een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen hadden doorgemaakt tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waardoor de fundamentele kenmerken van de woningbouw ver boven het lokale inkomensniveau reikten.
Toen de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente steeg, werden markten als Cape Coral, Florida en San Antonio, Texas geconfronteerd met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden. De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen in de pijplijn aan de overkant van de Sun Belt.
Bouwers in deze regio’s zijn vaak bereid de netto-effectieve prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen in de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die misschien voor een bestaande woning hadden gekozen hun focus verleggen naar nieuwe woningen waar nog aanbiedingen beschikbaar zijn.
Daarentegen waren veel markten in het noordoosten en middenwesten minder afhankelijk van pandemische migratie en is er minder nieuwbouw in uitvoering. Nu de blootstelling aan die vraagschok kleiner is, zijn de actieve voorraden in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten relatief krap gebleven, waardoor het voordeel in handen blijft van huizenverkopers.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraad (dat wil zeggen actieve aanbiedingen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie de afgelopen 36 maanden een zachtere/zwakkere groei van de huizenprijzen (of regelrechte dalingen) gekend. Omgekeerd hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ver onder het niveau van vóór de pandemie blijven, over het algemeen de afgelopen 36 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
ResiClub PRO-leden kunnen onze nieuwste inventarisanalyse vinden voor +800 metro’s en +3.000 provincies hieren onze nieuwste analyse die laat zien waarom de voorraadvergelijking van 2019 inzichtelijk blijft hier.
