Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Hoewel het aantal actieve vermeldingen op de meeste regionale huizenmarkten jaar na jaar stijgt, bevindt een kleine meerderheid van de markten zich nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraad (dwz actieve aanbiedingen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie in 2019, kende een zwakkere groei van de huizenprijzen (of regelrechte dalingen) in de afgelopen 46 maanden. Omgekeerd hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ver onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen kende een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 46 maanden.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben gekregen sinds het einde van de pandemische hausse op de huizenmarkt, bevinden zich in de regio’s Zuid en Bergwest. Veel van die gebieden waren de thuisbasis van veel van de grootste pandemische boomtowns van het land, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waardoor de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitstegen.
De binnenlandse migratie, die ooit door de pandemie werd aangewakkerd, vertraagde en de hypotheekrente piekte, kregen markten als Punta Gorda, Florida, en Austin, Texas, te maken met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden. De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen in de pijplijn aan de overkant van de Sunbelt. Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen op de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die misschien voor een bestaande woning hadden gekozen hun focus verleggen naar nieuwe woningen waar aanbiedingen beschikbaar zijn.
Daarentegen waren veel Noordoost- en Middenwest-markten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en is er minder nieuwbouw in uitvoering. Met een lagere blootstelling aan die schok van de terugtrekkende vraag door de migratie – en minder huizenbouwers die grote stimuleringsmaatregelen treffen – is de actieve voorraad in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten gebleven. relatief nauw.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hoewel de actieve voorraad jaar na jaar stijgt, blijft een groot deel van het Middenwesten en Noordoosten nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019. Daarentegen zijn veel delen van de Golfkust – waaronder Tampa, Florida en Atlanta, Georgia – en het Mountain West weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Op de grote markten hebben huizenverkopers in markten als Hartford, Connecticut en Chicago, Illinois meer invloed/macht behouden.
Op de belangrijkste markten hebben huizenkopers in markten als Tampa, Austin en Denver, Colorado meer invloed/macht gekregen.
In totaal gaan 20 van de 50 grootste woningmarkten in het grootstedelijke gebied van het land het verkoopseizoen van voorjaar 2026 in met een actievere voorraad dan in 2019 vóór de pandemie. Deze markten omvatten:
- Denver-Aurora-Centennial, CO
- Memphis, TN-MS-AR
- San Antonio-New Braunfels, Texas
- Austin-Round Rock-San Marcos, TX
- Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
- Orlando-Kissimmee-Sanford, FL
- Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN
- Dallas-Fort Worth-Arlington, TX
- Tucson, AZ
- Houston-Pasadena-The Woodlands, TX
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
- Phoenix-Mesa-Chandler, AZ
- Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- Oklahoma City, oké
- Salt Lake City-Murray, UT
- San Francisco-Oakland-Fremont, CA
- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA
- Birmingham, AL
- Las Vegas-Henderson-Noord Las Vegas, NV
- Raleigh-Cary, NC
Hoewel de lijst van markten boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie in 2019 ook de grootstedelijke gebieden San Francisco en San Jose omvat, hebben deze twee markten recentelijk extra tekenen van verkrapping laten zien nu de rijkdom uit de AI De economische groei stroomt over in de zakken van hun huizenmarkten.
In sommige delen van markten met een relatief hogere voorraad (zoals Dallas en zelfs Cape Coral, Florida) hebben sommige huizenbouwers hun verkopen opgevoerd als ze al de noodzakelijke prijs- en stimuleringsaanpassingen hebben doorgevoerd om aan de markt te voldoen. Zoals altijd het geval is in vastgoed, op grond- en postcodeniveau (analyse op dat niveau vind je in de ResiClub Terminal), kan er enorm veel nuance in zitten.
