Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt zagen we dat de gloeiende vraag naar woningen snel een groot deel van de beschikbare ruimte op de huizenmarkt opslokte. In 2021 daalden de actieve woningvoorraad die te koop stond, de onverkochte voltooide nieuwbouw en het aanbod van beschikbare kavels allemaal naar een historisch dieptepunt.
Maar sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt medio 2022 wegebde, is er weer sprake van een tekort aan woningen op de huizenmarkt – vooral in bepaalde delen van de Sun Belt.
Zoek niet verder dan Zonda’s New Home Lot Supply Indexdie het kavelaanbod meet op basis van het aantal leegstaande ontwikkelde kavels voor eengezinswoningen en de snelheid waarmee die kavels via woningen worden geabsorbeerd. Een hogere indexwaarde duidt op een groter aanbod van leegstaande bouwkavels voor eengezinswoningen, terwijl een lagere indexwaarde duidt op een krapper aanbod van kavels/nieuwbouwmarkt.
Die indexwaarde voor het vierde kwartaal van 2025 steeg naar 81,6 – ruim boven het dieptepunt ooit van 35,8 op het hoogtepunt van de pandemische huizenhausse in het tweede kwartaal van 2022, toen bouwers zoveel mogelijk land kochten als ze konden vinden.
Volgens ZondaHet aanbod van huizenbouwers is in 28 van de 30 belangrijkste huizenmarkten in de grootstedelijke gebieden de afgelopen twaalf maanden afgenomen/gestegen.
Woningmarkten zoals Austin, Atlanta, Denver, Dallas, LA, Seattle en Jacksonville, Florida, kenden een van de meest significante versoepelingen op jaarbasis van het aanbod van kavels.
Dat gezegd hebbende, ondanks een stijging van het aantal beschikbare kavels in sommige markten op jaarbasis, is ongeveer de helft van de grote huizenmarkten nog steeds volgens Zonda ‘aanzienlijk onderaanbod’.
Zonda beschouwt de huizenmarkten in de metropolen van Austin en Denver nu zelfs als ‘aanzienlijk overaanbod’.
Zonda’s New Home Lot Supply Index heeft vijf groepen:
- “Aanzienlijk overaanbod” = 125 score of hoger
- “Lichtelijk overaanbod” = 115-124 score
- “Op de juiste wijze verstrekt” = score 85-114
- “Enigszins onderaanbod” = 75-84 score
- “Aanzienlijk onderaanbod” = 74 score of lager
Een jaar geleden waren slechts drie grote huizenmarkten in de stedelijke gebieden ‘op passende wijze voorzien’ in termen van kavel-/grondaanbod – Austin, Atlanta en Dallas – en geen enkele werd geclassificeerd als ‘enigszins overaanbod’ of ‘significant overaanbod’.
Als we snel vooruitspoelen naar de laatste stand van zaken, vallen tien van de dertig markten nu in de categorie ‘gepast geleverd’ of hoger.
Als Zonda gegevens voor meer dan dertig markten had gepubliceerd, ga ik er – op basis van mijn eigen analyse – van uit dat veel delen van Zuidwest-Florida (waaronder Cape Coral en Punta Gorda) in de buurt van de top zouden hebben gestaan.
‘Beleidsonzekerheid, de huidige kosten van levensonderhoud, studieleningen, zorgen over de arbeidsmarkt, rentetarieven, huizenprijzen, veranderingen in de immigratie, geopolitiek en meer hebben allemaal de consumentenvraag vertraagd’ schreef Ali Wolf, hoofdeconoom van Zonda en NewHomeSource, op 9 februari. “Als consumenten niet blij zijn, zijn bouwers niet blij, en dat is precies wat we zien in de gegevens. Bouwers hebben de start teruggeschroefd als reactie op de tragere verkopen, waardoor het aanbod van kavels kon groeien.”
