Kimberly Jones is geboren en getogen in Miami en was van plan daar haar hele leven te blijven wonen. Het is de plek waar ze haar man ontmoette, haar kinderen grootbracht en een carrière van veertig jaar in de logistiek opbouwde.
Maar in 2025 deed Jones iets wat ze nooit had verwacht: zij en haar man verlieten Plantation, Florida – bijna 20 minuten ten westen van Fort Lauderdale – naar een klein landelijk stadje ongeveer een uur verderop. Charlotte, Noord-Carolina.
“Het was geen gemakkelijke beslissing”, vertelde de 60-jarige Jones aan Business Insider. ‘Betaalbaarheid hoorde erbij, maar we keken er ook naar uit om in een langzamer levenstempo te leven Zuid-Florida mijn hele leven – en het is niet meer zoals het was.”
Jones zei dat de bevolkingsgroei in Zuid-Florida het gebied steeds onherkenbaarder heeft gemaakt – en voor haar onleefbaar – wat wijst op de hyperontwikkeling in de woningbouw en het vastgelopen verkeer dat zij ‘belachelijk’ noemt.
“Als er een hoek vrij is, zullen ze er een hoogbouw op bouwen”, zei ze. “Het begint een overvolle, dure stad te worden. Vroeger zat ik tweeënhalf uur per dag in de auto om van en naar mijn werk te gaan.”
Mensen zijn nog steeds verhuizen naar Floridamaar ze komen er niet meer zo massaal op af als vroeger. De netto binnenlandse migratie – of het aantal mensen dat van elders in het land naar de staat verhuist minus het aantal mensen dat naar andere delen van de VS verhuist – is de afgelopen jaren gestaag afgenomen.
Er zijn een paar waarschijnlijke redenen achter de koelere schattingen in de Sunshine State. Voor sommigen wegen de belastingvoordelen van het leven in de staat niet op tegen de stijging van de kosten van levensonderhoud. Het is duurder om een huis te kopen dan een paar jaar geleden, en eigendom verzekering was hoger dan in andere staten.
Hoge huisvestingskosten hebben Florida minder aantrekkelijk gemaakt
De afgelopen jaren heeft Florida een toestroom van nieuwkomers aangetrokken die op jacht zijn naar de betaalbaarheid ervan, grotendeels gedreven door het brede aanbod aan relatief goedkopere woningen en het gebrek aan inkomstenbelasting. Anderen worden gelokt door het ondernemingsvriendelijke belastingklimaat sterke arbeidsmarkt.
Maar de golf van nieuwkomers heeft een groot aantal uitdagingen gecreëerd voor autochtone inwoners en oud-bewoners die de huizenprijzen en huurprijzen hebben zien stijgen, vooral in populaire steden als Miami en Orlando. Het heeft sommigen ertoe aangezet om naar goedkopere steden en buitenwijken elders in de staat te verhuizen verlaat Florida geheel.
“Betaalbaarheid is vaak de drijvende kracht achter binnenlandse verhuizingen”, zegt Jed Kolko, senior fellow bij het Peterson Institute for International Economics, tegen Business Insider. “Mensen hebben de neiging om naar goedkopere plaatsen te verhuizen. De afgelopen jaren is Florida een stuk duurder geworden, dus Florida ziet er niet zo betaalbaar uit vergeleken met andere plaatsen als een paar jaar geleden.”
In december 2020 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Florida $ 298.100; in december 2025, de meest recente maand met beschikbare gegevens, was deze gestegen naar $412.100, zo bleek uit gegevens van Redfin. Naast de hogere huizenprijzen en de huurprijzen die de bewoners onder druk zetten, zijn ook de kosten voor woning- en overstromingsverzekeringen onder druk komen te staan zijn toegenomenomdat frequentere en ernstigere natuurrampen de premies voor huiseigenaren hoger drijven.
Huizen overstroomd in Florida. Bilanol/Getty-afbeeldingen
Neem Debra Pamplin, die verhuisd uit Florida terug naar het Midwesten na 11 jaar. In 2013 verhuisde Pamplin van haar geboorteplaats Missouri naar Jacksonville, Florida. Tijdens haar verblijf daar kreeg ze echter last van het verkeer in de omgeving, de hoge verzekeringskosten, de oncomfortabele hitte en vochtigheid, en de muggen. Pamplin heeft het leven in het Midwesten veel meer gewaardeerd.
“Ik moest in andere delen van mijn leven vaak bezuinigen om mijn hoge maandelijkse verzekeringskosten te dekken”, zei ze in een Business Insider-verhaal uit 2024. “Nu dat Ik ben weg uit Floridazijn mijn maandelijkse verzekeringskosten lager, waardoor ik ademruimte heb om mijn geld aan leukere dingen te besteden.”
Florida heeft zijn aantrekkingskracht nog niet helemaal verloren
Mariya Letdin, universitair hoofddocent vastgoed aan de Florida State University, vertelde Business Insider dat zelfs nu de nettomigratie vertraagt, Florida “nog steeds een populaire bestemming”, maar ze verwacht dat de bevolking langzaam zal blijven groeien.
Naast de langzamere groei verandert ook het profiel van wie naar Florida verhuist.
Michael Martirena, een makelaar bij Compass in Zuid-Florida, vertelde Business Insider dat hij een verandering heeft gezien in de klanten waarmee hij werkt, wat hij gedeeltelijk toeschrijft aan hogere huisvestingskosten.
‘Laten we drie jaar geleden teruggaan, vóór de pandemie kwam iedereen hierheen. Het maakte niet uit uit welke sociaal-economische klasse mensen kwamen; ze wilden gewoon naar Florida komen.’ Nu, zo zei hij, werkt hij samen met meer kopers uit het buitenland, evenals met rijke Amerikaanse kopers.
Hamilton Lombard, een demografisch onderzoeker gevestigd in Virginia, zei dat immigranten die naar elders in de VS verhuizen ook een factor kunnen zijn waarom de binnenlandse migratie in Florida is verzwakt. Censusgegevens lieten zien dat niet-staatsburgers die het afgelopen jaar vanuit Florida tussen staten verhuisden, zijn gestegen van ongeveer 30.000 in 2022 naar 53.500 in 2024, het laatste beschikbare jaar.
De netto internationale migratie in Florida is ook aan het afkoelen, maar blijft positief, wat betekent dat meer mensen vanuit andere landen naar Florida emigreren dan naar bestemmingen buiten de VS vertrekken.
“Internationale en welvarende kopers blijven nog steeds naar Florida komen, of het nu om belastingdoeleinden of geopolitieke redenen is of om wat er in hun staten gebeurt”, zei Martirena, eraan toevoegend dat een groot deel van zijn klantenkring uit landen als Dubai, Madrid en Londen komt.
