WASHINGTON — De beloften van Donald Trump over de betaalbaarheid in 2024 hielpen hem naar een tweede termijn in het Witte Huis.
Sindsdien, zegt Trump, is het probleem opgelost: hij noemt betaalbaarheid nu een hoax van de Democraten. Toch blijven de hoge kosten van levensonderhoud, vooral die van huisvesting, zwaar wegen op de kiezers, en hebben ze de populariteit van de president naar beneden gehaald.
In een opiniepeiling die deze maand werd gehouden Volgens de New York Times en de Universiteit van Siena zegt 58% van de respondenten de manier waarop de president met de economie omgaat, af te keuren.
Hoe het de komende maanden met de economie gaat, zal een grote rol spelen bij het bepalen of de Democraten kunnen voortbouwen op hun electorale succes in 2025 en de controle over een of beide kamers van het Congres kunnen overnemen.
Nu de huisvestingskosten zo centraal staan in de perceptie van kiezers over de economie, hebben beide partijen de afgelopen weken voorstellen gedaan die gericht zijn op de betaalbaarheid. Hier is een nadere blik op hun concurrerende plannen voor het uitbreiden van woningen en het beperken van de kosten:
Hoe erg is de betaalbaarheidscrisis?
Landelijk zijn de lonen de afgelopen tien jaar nauwelijks gestegen – volgens de Federal Reserve zijn ze tussen 2014 en 2024 met 21,24% gestegen. In dezelfde periode zijn de huur- en huizenverkoopprijzen meer dan verdubbeld, en zijn de kosten voor gezondheidszorg en boodschappen volgens de Fed met respectievelijk 71,5% en 37,35% gestegen.
De nationale huizenprijs-inkomensratio’s bevinden zich op een hoogste ooit, en kuststaten als Californië en Hawaï zijn de meest extreme voorbeelden.
Volgens het Legislative Analyst’s Office van de staat zijn de huisvestingskosten in Californië ongeveer twee keer zo hoog als het nationale gemiddelde. “historisch snelle koersen” in de afgelopen jaren. Volgens de California Assn werd het gemiddelde huis in Californië in 2024 voor $ 877.285 verkocht. van makelaars, vergeleken met ongeveer $420.000 landelijk, per Economische gegevens van de Federal Reserve.
Volgens het ministerie van Volkshuisvesting moet Californië jaarlijks 180.000 woningen toevoegen om aan de vraag te kunnen voldoen. Tot nu toe heeft Californië deze doelstellingen niet gehaald en begint het net succes te zien bij het terugdringen van de daklozenpopulatie 116.000 onbeschermde mensen in 2025.
Wat zeggen de peilingen?
Ruim tweederde van de ondervraagde Amerikanen in een Gallup-peiling vorige maand zei ze het gevoel te hebben dat de economie verslechterde, en 36% sprak zijn goedkeuring uit voor de president – het laagste totaal sinds het begin van zijn tweede termijn.
Uit de peiling bleek dat 47% van de Amerikaanse volwassenen de huidige economische omstandigheden nu als “slecht” omschrijft, vergeleken met 40% slechts een maand eerder en het hoogste sinds Trump aantrad. Slechts 21% zei dat de economische omstandigheden ‘uitstekend’ of ‘goed’ waren, terwijl 31% deze als ‘slechts eerlijk’ omschreef.
Een geassocieerde pers opiniepeiling ontdekte dat slechts 16% van de Republikeinen denkt dat Trump “veel” heeft geholpen bij het oplossen van de problemen met de kosten van levensonderhoud.
Wat hebben de Democraten voorgesteld?
De partij dringt aan op maatregelen om het woningaanbod uit te breiden en te bezuinigen op wat zij ‘restrictieve’ eengezinszones noemen, ten gunste van een dichtere ontwikkeling.
Minderheidsleider in de Senaat Chuck Schumer (DN.Y.) zei dat de Democraten van plan zijn de bouw een “supercharge” te geven door middel van wetsvoorstellen zoals de Californische senator Adam Schiff. Woningwet BOOMdie hij in december introduceerde.
Schiff zei dat het wetsvoorstel de prijzen zou verlagen door de ontwikkeling van ‘miljoenen betaalbare woningen’ te stimuleren. Het voorstel zou de belastingkredieten voor woningen met lage inkomens uitbreiden, fondsen opzij zetten voor huursubsidies en dakloosheid, en 10 miljard dollar aan huisvestingssubsidies verstrekken aan werknemers met een “middeninkomen”, zoals leraren, politieagenten en brandweerlieden.
De maatregel is niet gehoord in de commissie en staat voor grote overmacht binnen het door de Republikeinen gecontroleerde orgaan, hoewel Schiff zei dat het stilzitten van het voorstel tegen tegenstanders zou kunnen worden gebruikt.
En de Republikeinen?
Een groep van 190 Republikeinen uit het Huis van Afgevaardigden onthulde deze maand een opvolger voorstel aan de ‘Big Beautiful Bill’, het uitgestrekte belasting- en uitgavenplan dat in juli door Trump werd goedgekeurd en ondertekend.
De Republikeinse Studiecommissie omschreef het voorstel als een betaalbaarheidspakket gericht op het verlagen van de aanbetalingen, het doorvoeren van hypotheekhervormingen en het creëren van meer belastingvoordelen.
Leiders van de groep zeiden dat het het begrotingstekort met 1 biljoen dollar zou terugdringen en dat het met een gewone meerderheid zou kunnen worden aangenomen.
“Deze blauwdruk… verankert de dereguleringsagenda van president Trump via het enige proces dat de Democraten niet kunnen blokkeren: verzoening”, zei vertegenwoordiger August Pfluger (R-Tex.), voorzitter van de groep. “We hebben elf maanden gegarandeerde meerderheden. We verspillen geen enkele dag.”
Hoewel het voorstel nog niet als wetgeving is geïntroduceerd, zeiden de Republikeinen dat het een mechanisme zou omvatten om de financiering van de blauwe staten voor huurcontrole en immigratiebeleid in te trekken, wat volgens hen 48 miljard dollar zou besparen.
President Trump heeft een stimulering van hypotheekobligaties ter waarde van $200 miljard goedgekeurd, die volgens hem de hypotheekrente en maandelijkse betalingen zou doen dalen. En het Witte Huis, dat toezicht houdt op Fannie Mae en Freddie Mac – de twee ondernemingen die de meeste Amerikaanse hypotheken ondersteunen – blijft het idee van overdraagbare en veronderstelde hypotheken propageren.
Trump zei dat deze stap kopers in staat zou stellen hun bestaande hypotheekrente te behouden of nieuwe huiseigenaren in staat zou stellen de hypotheek van een vorige eigenaar over te nemen.
Het ministerie van Justitie is intussen een strafrechtelijk onderzoek gestart naar de voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell, vanwege de renovatiekosten van de Fed, nadat Trump hem had belaagd vanwege ‘zijn nooit eindigende zoektocht om de rente hoog te houden’.
De president beloofde ook de federale financiering aan staten in te trekken voor een groot aantal kwesties zoals kinderopvang en immigratiebeleid.
“Dit gaat niet over een bepaald beleid waarvan zij denken dat het schadelijk is”, zei vertegenwoordiger Laura Friedman (D-Burbank). “Dit gaat over het feit dat Trump altijd een manier probeert te vinden om de blauwe staten te straffen.”
Is er sprake van afstemming?
De twee partijen werken samen aan begeleidende maatregelen in het Huis en de Senaat.
De tweepartij WEG naar de Woningwet streeft ernaar het woningaanbod uit te breiden door regelgevende barrières te verminderen. Het werd unaniem door de Senaat aangenomen en krijgt de steun van het Witte Huis, maar de Republikeinen in het Huis van Afgevaardigden hebben zich verzet en er moet nog een meerderheid voor worden gestemd.
Een tweeledig voorstel – de Huisvesting in de wet van de 21e eeuw – werd in december door de House Financial Services Committee met 50-1 stemming goedgekeurd. Het moet ook nog een vloerstemming krijgen.
Het wetsvoorstel is vergelijkbaar met zijn tweelingbroer in de Senaat, waarbij vertegenwoordiger French Hill (R-Ark.) aan de andere kant van het gangpad samenwerkt met vertegenwoordiger Maxine Waters (D-Los Angeles). Als het wordt goedgekeurd, zou het de vergunningstermijnen verkorten, de ontwikkeling van gefabriceerde woningen ondersteunen en de financieringsinstrumenten voor woningbouwontwikkelaars met lage inkomens uitbreiden.
Er was onlangs ook een moment van ongebruikelijke uitlijning tussen de president en de Californische gouverneur Gavin Newsom, die beiden beloofden de aankoop van bedrijfswoningen hard aan te pakken.
Wat zeggen de deskundigen?
Huisvestingsdeskundigen deinsden terug voor voorstellen van de Republikeinse Partij om huisvestingsdollars te weren uit reservaatjurisdicties en steden die huurcontrole opleggen.
“Elke voorwaarde voor HUD-financiering die regels oplegt die expliciet blauwe steden afbakenen, zal echt catastrofaal zijn voor de grotere stedelijke gebieden van Californië”, zegt David Garcia, adjunct-directeur beleid bij het Terner Center for Housing Innovation van UC Berkeley.
Volgens de California Apartment Assn hebben meer dan 35 steden in Californië een huurcontrolebeleid. De staat heeft in 2019 zijn eigen huurstabilisatiewet aangenomen, en wetgevers hebben in 2017 een Californische heiligdomswet goedgekeurd die staatsmiddelen verbiedt om de federale immigratiehandhaving te ondersteunen.
De agenda volgt op een reeks bezuinigingen op de HUD, waaronder een limiet van 30% op permanente investeringen in woningen en het einde van een federale noodsituatie. programma voor woningvouchers Volgens schattingen van lokale dakloosheidsfunctionarissen zouden 14.500 mensen op straat komen te staan.
In Los Angeles County vormen HUD-dollars ongeveer 28% van de financiering voor dakloosheid.
“Het zou een groot deel van de inspanningen van beide partijen in het Huis van Afgevaardigden en de Senaat ondermijnen om een op bewijsmateriaal gebaseerd beleid te voeren om het woningaanbod te vergroten en de huurprijzen en huizenprijzen te stabiliseren,” zei Garcia.
De hypotheekrichtlijnen van de president zorgden ook voor scepsis bij sommige deskundigen.
“Fannie Mae en Freddie Mac werden onder druk gezet om in de risicovollere delen van de hypotheekmarkt terecht te komen tijdens de huizenzeepbel en dat was een deel van het probleem”, zegt Eric McGhee, onderzoeker aan het Public Policy Institute of California.
