Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Op basis van onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen december 2024 en december 2025 slechts 0,1% jaar-op-jaar gestegen. Dat betekent een vertraging ten opzichte van het groeipercentage van +2,6% een jaar eerder, hoewel de nationale prijsgroei recentelijk is gestabiliseerd en iets hoger ligt dan een dieptepunt van -0,01% in augustus 2025.
In de eerste helft van 2025 steeg het aantal grote woningmarkten in de grootstedelijke gebieden dat jaar-op-jaar een daling te zien kreeg. Die telling is sindsdien vrijwel gestopt met stijgen.
- 31 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (10% van de markten) vertoonden in de periode januari 2024 tot januari 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 42 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (14% van de markten) vertoonden in de periode februari 2024 tot februari 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 60 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (20% van de markten) vertoonden in de periode maart 2024 tot maart 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (27% van de markten) lieten tussen april 2024 en april 2025 een dalende waarde zien op jaarbasis.
- 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (32% van de markten) kenden tussen mei 2024 en mei 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 110 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (36% van de markten) vertoonden in de periode juni 2024 tot juni 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (36% van de markten) vertoonden in de periode juli 2024 tot juli 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) lieten tussen augustus 2024 en augustus 2025 een dalende waarde zien op jaarbasis.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode september 2024 tot september 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) vertoonden in de periode oktober 2024 tot oktober 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 98 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (33% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode van november 2024 tot november 2025.
- 106 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) lieten tussen december 2024 en december 2025 een dalende waarde zien op jaarbasis.
Zoals u hierboven kunt zien, was er in de eerste helft van 2025 een opmerkelijke toename van het aantal huizenmarkten dat in prijsdalingen op jaarbasis terechtkwam, omdat het evenwicht tussen vraag en aanbod (gemeten aan de hand van de inventaris) verschoof sneller naar huizenkopers. De afgelopen zeven maanden begint de lijst van dalende markten zich echter te stabiliseren, omdat de voorraadgroei is afgenomen.
In veel regio’s stijgen de huizenprijzen nog steeds een beetje jaar na jaar waar de actieve voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijftzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige sectoren in staten als Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraad het niveau van vóór de pandemie van 2019 met een stevige clip overschrijdt – bescheiden dalingen van de huizenprijzen of vlakke prijzen.
Veel van de huizenmarkten die de meeste zwakte vertonen, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sunbelt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden zelfs nog grotere prijsstijgingen tijdens de pandemische huizenhaussewaarbij de huizenprijsgroei groter is dan het lokale inkomensniveau. Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente in 2022 steeg, werden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
Die verzachting van Sunbelt werd nog verergerd door een overvloed aan nieuwe woningen in de regio. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een verkoelend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die voorheen misschien voor bestaande woningen hadden gekozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met aantrekkelijkere deals, wat de afgelopen jaren een verdere opwaartse druk op de doorverkoop van de voorraadgroei heeft vergroot.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl 106 van de 300 grootste huizenmarkten van het land jaar-op-jaar een daling van de huizenprijzen zien, zien nog eens 194 huizenprijzen jaar-op-jaar stijgingen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds op jaarbasis? Zie de kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hieronder ziet u een historische grafiek die de jaar-op-jaar verandering in de huizenprijzen op de 50 grootste stedelijke huizenmarkten laat zien, waarbij de gele lijn het nationale totaal weergeeft, daterend uit 2000.
