President Donald Trump heeft dinsdag een uitvoerend bevel ondertekend om de grote hoeveelheden olie te beperken Beleggers op Wall Street van het kopen van eengezinswoningen, als onderdeel van zijn streven om essentiële zaken te maken betaalbaarder voor Amerikanen.
Het order beschrijft een meerledig plan dat zich richt op grote investeerders. Het omvat maatregelen die dat zouden doen institutionele beleggers beperken in het kopen van huizen die particulieren zouden kunnen kopen, speculatie op de eengezinswoningmarkt bestrijden en acquisities door antitrustonderzoeken beoordelen.
De order bevat een belangrijke uitzondering: build-to-rent-eigendommen die zijn ontworpen en gebouwd als verhuur gemeenschappen. Het bevel zegt ook dat er mogelijk nog andere “nauwelijks op maat gemaakte uitzonderingen” kunnen zijn.
Volgens het bevel heeft het ministerie van Financiën een maand de tijd om definities te ontwikkelen van ‘grote institutionele beleggers’ en ‘eengezinswoningen’. Relevante federale instanties hebben zestig dagen de tijd om te kijken naar manieren om de aankoop van eengezinswoningen door grote entiteiten te verbieden.
“Buurten en gemeenschappen die ooit gecontroleerd werden door Amerikaanse families uit de middenklasse, worden nu gerund door verre bedrijfsbelangen. Mensen wonen in huizen, niet in bedrijven”, zei Trump in het bevel.
Trump stelde het bevel eerder deze maand voor het eerst voor in een Truth Social-post. ‘Heel lang werd het kopen en bezitten van een huis beschouwd als het hoogtepunt van de Amerikaanse Droom’, schreef Trump. “Die Amerikaanse droom is voor veel te veel mensen steeds onbereikbaarder geworden, vooral voor jongere Amerikanen.”
Een dag later, Minister van Financiën Scott Bessent zei dat het voorstel van Trump grote entiteiten niet zou dwingen hun huidige bezittingen te verkopen.
“Deze grote instellingen kopen woningen, verhuren ze vervolgens en kunnen deze afschrijven. Ze verbergen hun inkomsten en betalen lagere belastingen”, zei hij.
“Het idee hier is dat het verleden voorbij is”, voegde Bessent eraan toe. “We gaan hier geen gedwongen verkoop organiseren.”
Na de Truth Social-post van Trump eerder deze maand daalden de aandelen van vermogensbeheerder Blackstone met 5,6%. Blackstone, dat $1 biljoen aan activa beheert, houdt toezicht op een van de grootste huurwoningportefeuilles in de VS, met enkele honderdduizenden eengezinswoningen en appartementen. Andere aandelen daalden eveneens.
Critici zeggen dat bedrijven als het in New York gevestigde Blackstone druk uitoefenen op de huizenmarkt, waardoor de beschikbaarheid van woningen afneemt en de prijzen stijgen.
De institutionele spelers zeggen ondertussen dat het gebrek aan woningaanbod – en niet het eigendom van grote bedrijven – de prijzen opdrijft.
Onder de inspanningen van Trump om de zorgen over de betaalbaarheid weg te nemen, riep de president ook op tot een eenjarige limiet van 10% op de creditcardrentetarieven, met het argument dat consumenten ‘opgelicht’ worden door tarieven waarvan hij zei dat ze wel 20% of 30% kunnen bedragen. Banken en zakelijke leiders zei dat de regel uiteindelijk de beschikbaarheid van krediet zou beperken voor kredietnemers die erop vertrouwen.
