Minister van Financiën Scott Bessent zei dat het voorstel van president Donald Trump om Wall Street-spelers ervan te weerhouden eengezinswoningen te kopen hen niet zou dwingen hun huidige bezittingen te verkopen.
“Deze grote instellingen kopen woningen, verhuren ze vervolgens en kunnen deze afschrijven. Ze verbergen hun inkomsten en betalen lagere belastingen”, zei hij donderdag in de Economic Club of Minnesota.
“Het idee hier is dat het verleden voorbij is”, voegde Bessent eraan toe. “We gaan hier geen gedwongen verkoop organiseren.”
Woensdag zei Trump dat hij dat zou doen institutionele beleggers verbieden van het kopen van eengezinswoningen in een poging woningen te maken betaalbaarder voor Amerikanen. Met eengezinswoningen worden alleenstaande woongebouwen met een eigen ingang bedoeld voor één huishouden bedoeld.
“Heel lang werd het kopen en bezitten van een huis beschouwd als het hoogtepunt van de American Dream”, schreef Trump in een Truth Social-post. “Die Amerikaanse droom is voor veel te veel mensen steeds onbereikbaarder geworden, vooral voor jongere Amerikanen.”
De aandelen van vermogensbeheerder Blackstone daalden woensdag met 5,6% na het bericht van Trump. Blackstone, dat $1 biljoen aan activa beheert, houdt toezicht op een van de grootste huurwoningportefeuilles in de VS, met enkele honderdduizenden eengezinswoningen. huizen en appartementen. Andere aandelen daalden eveneens.
Critici zeggen dat bedrijven als het in New York gevestigde Blackstone druk uitoefenen op de huizenmarkt, waardoor de beschikbaarheid van woningen afneemt en de prijzen stijgen. Blackstone sloot donderdag aan het einde van de handelsdag 1,1% hoger.
De institutionele spelers zeggen ondertussen dat het gebrek aan woningaanbod – en niet het eigendom van grote bedrijven – de prijzen opdrijft.
Donderdag zei Bessent in Minnesota dat de regering nog geen besluit heeft genomen over de “exacte contouren” van dit nieuwe voorstel.
“We willen de traditionele moeder- en vadereigenaren binnenhouden. We willen gezinnen behouden die verhuren aan andere familieleden”, zei hij.
Bessent zei dat deze praktijk waarbij grote bedrijven eengezinswoningen opkopen begon tijdens de financiële crisis van 2008, toen private equity-bedrijven tot de weinige partijen behoorden die het geld hadden om deze huizen te kopen.
“Ze hebben de eengezinswoningvoorraad opgezogen”, zei hij.
Het Amerikaanse Government Accountability Office ontdekte dat in 2022 de vijf grootste institutionele beleggers bijna 2% van de eengezinshuurwoningen bezaten.
