Aan de rand van Boulder, Colorado, is een opmerkelijke convergentie van wederzijds voordelige samenwerking gaande, die een nieuwe vorm zou kunnen geven aan de manier waarop woningen worden gebouwd, wie het bouwt en wie het zich kan veroorloven.
Dit gebeurt allemaal binnen BoulderMODeen nieuwe modulaire woningbouwfabriek gebouwd door de stad Boulder voor gebruik door het plaatselijke Habitat for Humanity-filiaal en mogelijk gemaakt door de arbeid van leerling-modulaire huizenbouwers van openbare middelbare scholen in de omgeving.
De studenten komen meerdere uren per dag naar de fabriek voor praktijkgericht onderwijs in geavanceerde woningbouw, waarbij ze werken aan daadwerkelijke modulaire huizen die nu worden geïnstalleerd in een deel van Boulder dat is verwoest door overstromingen. Op volle capaciteit zou de fabriek tot 50 woningen per jaar kunnen produceren.
BoulderMOD is een joint venture tussen de Schooldistrict Boulder Valley, Strijkijzers Habitat voor de mensheidEn de stad Boulderen elk van de drie partners behaalt zeer tastbare rendementen. Het schooldistrict mag een geavanceerd, op de handel gebaseerd curriculum aanbieden dat zijn studenten voorbereidt op een carrière waar ze onmiddellijk aan kunnen beginnen. Flatirons Habitat for Humanity mag zijn woningproductiecapaciteiten stroomlijnen en vermenigvuldigen, en de stad moet een oplossing bieden voor een diepgewortelde betaalbaarheidscrisis op het gebied van huisvesting.
“Het is baanbrekend”, zegt Dan McColley, uitvoerend directeur van Flatirons Habitat for Humanity. “Het is een complete heruitvinding van de manier waarop we gezinnen dienen en in de behoeften van onze gemeenschap voorzien.”
Dit innovatieve partnerschap heeft zijn wortels in een tragedie. In 2013 spoelden verwoestende overstromingen door de Boulder-vallei. Een van de zwaarst getroffen gebieden was het Ponderosa Mobile Home Park, een gemeenschap van 68 permanent geplaatste stacaravans, en hoewel er geen levens verloren gingen, raakten veel van de huizen zwaar beschadigd.
In een stad waar de De gemiddelde huizenprijs schommelt momenteel rond de $ 1 miljoenPonderosa was een zeldzame plek waar het betaalbaar was en leek op het punt volledig verloren te gaan. De stad kwam tussenbeide en werkte samen met de gemeenschap. heeft in 2017 het stacaravanpark geannexeerd en verbeterde de infrastructuur om toekomstige overstromingen te voorkomen. Het werkte samen met Habitat for Humanity om te helpen bij de wederopbouw van woningen voor elke bewoner die wilde blijven toegewijd aan het behoud van de betaalbaarheid van de gemeenschap voor altijd.
Om dat voor elkaar te krijgen, was een onconventionele aanpak nodig. “Destijds bouwde het Flatirons Habitat-filiaal misschien wel drie of vier huizen per jaar en wilde het 70-tal stacaravans vervangen”, zegt McColley. “Het zou lang duren als we ons traditionele model zouden gebruiken.”
Nieuwe vaardigheden, nieuwe huizen
In 2019 benaderde de stad het schooldistrict om deze toezeggingen na te komen. In de fabriek gebouwde modulaire woningen werden geïdentificeerd als de meest efficiënte manier om beschadigde huizen te herbouwen. De stad had financiering voor de wederopbouw via haar betaalbare woningfonds, en een gewillige bouwer in de Habitat for Humanity. Maar die had de fabriek niet. Daarom namen stadsambtenaren contact op met vertegenwoordigers van het Boulder Valley School District, dat onlangs een op handel gerichte campus had geopend, genaamd Apex dat loopbaantrajecten biedt aan middelbare scholieren. Een van de programma’s was gericht op de bouw. De stad vroeg het stadsdeel of dat programma een nieuwe kant op kon gaan.
“(De stad) had een ambitieuze visie op wat er zou gebeuren als ze in staat zouden zijn om samen te werken met het schooldistrict, een faciliteit te bouwen en vervolgens op een zinvolle manier stappen te ondernemen om te helpen met de betaalbare huisvestingsproblemen in onze gemeenschap”, zegt Rob Anderson, hoofdinspecteur van het Boulder Valley School District.
Na vijf jaar plannen kwam die faciliteit online. De stad bouwde de BoulderMOD-faciliteit ter waarde van $ 13 miljoen met behulp van fondsen uit haar betaalbare huisvestingsprogramma, met enkele staats- en federale subsidies en geld van particuliere stichtingen. De bouw van de faciliteit was eind 2024 voltooid en de ruimte werd vervolgens uitgerust met bouwgereedschap en uitrusting ter waarde van ongeveer $ 1 miljoen.
Flatirons Habitat for Humanity bemande de faciliteit en het schooldistrict creëerde een curriculum om het productieproces te ondersteunen. De productie begon in februari 2025, met wekelijks ongeveer 30 middelbare scholieren en senioren in de fabriek, die aan elke fase van de bouw werkten, van het inlijsten, elektriciteit en loodgieterswerk tot gipsplaten en dakbedekking. In november en december werden op de site van Ponderosa de eerste twee duplexen geplaatst.
“Het voelde als het juiste om te doen voor onze gemeenschap, voor onze kinderen. Maar man, het heeft de verwachtingen overtroffen”, zegt Anderson.
De Habitat-projecten helpen de gemeenschap ook op andere manieren ondersteunen, onder meer door gebruik te maken van lokale leveranciers voor energie-efficiënte bouwmaterialen. Bijvoorbeeld, Alpen, een hoogwaardige raamfabrikant gelegen nabij Boulder, levert alle ramen voor de Ponderosa-huizen.
McColley zegt dat het tempo van de bouw zal toenemen naarmate de teams hun processen verfijnen en naarmate de studenten meer praktijkervaring opdoen. De duplexen die voor het Ponderosa-project worden gebouwd, zijn bijzonder bevorderlijk, omdat ze één enkel en relatief eenvoudig ontwerp gebruiken voor elke unit met drie slaapkamers en anderhalve badkamer.
“Bij volledige productie duurt het ongeveer acht weken om het huis van het ene uiteinde van de fabriek naar het andere te verplaatsen, en dan hebben we nog ongeveer vier, misschien vijf weken werk op de bouwplaats voordat het gezin er kan intrekken”, zegt McColley. “We gaan onze bouwtijd verkorten van 9 naar 12 maanden naar ongeveer 12 weken.”
Het gaat zo snel dat het een van de standaardelementen van het Habitat for Humanity-bouwproces aanpast, waarbij huizenkopers via 200 uur aan tijd moeten bijdragen aan de kosten van hun huis. zweet gelijkheid tijdens de bouw. Huizen gebouwd bij BoulderMOD zullen zo snel vooruitgaan dat de overwaarde van een huizenkoper zich waarschijnlijk zal uitbreiden naar het huis van iemand anders.
McColley zegt dat de bouw van de ongeveer zeventig huizen voor het Ponderosa-project BoulderMOD de komende jaren zal bezetten, maar zijn organisatie overweegt het al te gebruiken voor andere Habitat for Humanity-huisvestingsprojecten in de Boulder-regio. Elk huis dat daar wordt gebouwd, zal worden verkocht als een betaalbare wooneenheid, en McColley verwacht dat vanaf dit moment ongeveer 90% van de productie modulair zal zijn.
“Alles aan wat we doen is anders omdat we het op deze manier doen. We bouwen huizen sneller en we delen ze veel sneller uit aan gezinnen in een veel groter volume dan we eerder hebben gedaan”, zegt McColley. “Dus we pakken de crisis op het gebied van betaalbare woningen op de korte termijn aan via een ander productieproces, maar we pakken deze ook op de lange termijn aan door een nieuwe generatie bouwprofessionals op te leiden.”
Het schooldistrict is al van plan om de omvang van BoulderMOD uit te breiden om meer studenten te huisvesten, zelfs degenen die het niet expliciet als carrièrepad gebruiken. “Ik zie dat kinderen die van plan zijn om competitieve hogescholen en universiteiten van vier jaar te gaan volgen en die niet eens geïnteresseerd zijn in de bouw, zich hiervoor aanmelden”, zegt Anderson.
Of het nu een baan wordt of niet, de studenten van BoulderMOD doen meer dan alleen bouwvaardigheden leren. “Ze leren bouwen. Ze werken niet aan vogel- of hondenhokken om hun bouwtechnieken te leren. Ze werken aan de huizen van mensen, en dat is iets dat ze niet ontgaan”, zegt McColley. “Ze begrijpen op een niveau dat ik eerlijk gezegd niet de impact op de gemeenschap had verwacht die ze hebben door deze huizen te bouwen.”
