Isreal Adeyanju is mede-eigenaar van Kọ Café, een West-Afrikaanse coffeeshop in New Jersey die de lokale bevolking aantrekt vanwege zijn eten en gemeenschapsevenementen, waaronder open mic-avonden, live podcast-opnames en workshops over eigenwoningbezit en loopbaanontwikkeling.
Toen het café in 2023 werd geopend, huurde Adeyanju de ruimte voor $ 1.400 per maand. Maar toen het 3.600 vierkante meter grote gebouw, dat twee bovenappartementen omvat, te koop kwam, verhuisden Adeyanju en een van de mede-eigenaren van het café, Samuel Osei-Afriyie, om het hele pand te kopen.
Met de hulp van investeerders, Adeyanju en Osei-Afriyie kocht het gebouw voor $ 740.000. Zij bezitten er 85% van, en hun investeerders bezitten de resterende 15%.
“Een deel van de reden dat we het gebouw kochten, was dat ons café niet te maken zou krijgen met een plotselinge huurverhoging”, vertelde Adeyanju aan Business Insider. “Er zijn verschillende cafés in Jersey die zijn gesloten omdat hun huur is verdubbeld.”
Kọ Café verkoopt alles, van eenvoudige koffie, thee en smoothies tot sandwiches, samosa’s en Nigeriaanse vleespasteien. Met dank aan Isreal Adeyanju
Sinds 2024 zijn de twee appartementen boven het café – beide appartementen met drie slaapkamers en twee badkamers – voor korte termijn verhuurd, wat meer dan $ 100.000 opleverde. via Airbnb. Met de opbrengsten is de hypotheek op het gebouw afbetaald.
“Het geld dat we verdienen met Airbnb helpt ons bedrijf levend te houden”, zei Adeyanju. “Het gaat niet om snel rijk worden; het gaat om het kunnen onderhouden van onszelf, dit gebouw, en het opbouwen van rijkdom.”
Hier zijn enkele dingen waar mensen rekening mee moeten houden wanneer samen met een vriend investeren in onroerend goedaldus Adeyanju.
Door samen met een vriend te kopen, kan beleggen in onroerend goed minder riskant aanvoelen
Adeyanju en Samuel Osei-Afriyie. Met dank aan Isreal Adeyanju
Het kopen van een pand dat een bedrijfs- en woonruimte combineert, kan ingewikkelder zijn dan het kopen van een traditioneel huis. Het brengt vaak meer geld, meer administratieve rompslomp en soms grotere kopzorgen met zich mee.
Adeyanju zei dat het kopen van het gebouw voor gemengd gebruik samen met een vriend het hele proces veel minder stressvol maakte.
“Ik denk dat het beter voelt als je samen met iemand anders in onroerend goed investeert”, zei hij. “Je bent bereid meer risico te nemen, omdat je weet dat als er iets misgaat, er iemand bij je zal zijn.”
Maak een spelplan voor hoe u de kosten dekt
Toen Adeyanju en Osei-Afriyie het pand kochten, openden ze een creditcard met nulrente, die ze gebruikten om hun initiële renovatiekosten te dekken en die ze nog steeds gebruiken voor onderhoudskosten.
“Naarmate de tijd verstrijkt, vertrouwen we op onze reserves om de lopende kosten te dekken, zodat we geen kosten uit eigen zak hoefden te betalen”, zei Adeyanju.
Hij zei dat de hele opzet zou instorten als er niet al een sterke basis van vertrouwen bestond tussen hem en Osei-Afriyie.
“Wanneer samen met een vriend een woning kopenIk denk dat vertrouwen het eerste en belangrijkste is”, zei hij. “Het was van cruciaal belang voor ons – vooral in het begin – omdat veel kapitaal op een gedeelde rekening werd gebundeld.”
Bepaal vooraf wie wat doet en hoe hij/zij wordt gecompenseerd
In eerste instantie stonden de appartementen boven de woning op de lijst korte Airbnb-verblijvenmaar later stapten ze over op langetermijnverhuur. Hun boekingen duren nu doorgaans 28 tot 30 dagen en bedragen gemiddeld tussen de €140 en €175 per nacht.
Aanvankelijk deelden Adeyanju en Osei-Afriyie de managementtaken, maar ongeveer zes maanden later nam Adeyanju het grootste deel van het dagelijkse werk op zich omdat zijn schema flexibeler was.
“Omdat het management grotendeels op mij viel, kwamen we overeen om te onderhandelen over een managementvergoeding of een vergoedingsstructuur die dit zweetvermogen compenseert”, zei Adeyanju.
Adeyanju zei dat het stellen van duidelijke verwachtingen rond arbeid en management ervoor zorgt dat alles soepel verloopt en ervoor zorgt dat iedereen zich eerlijk behandeld voelt.
Zorg ervoor dat jullie allebei dezelfde visie hebben op het vastgoed
Adeyanju zei dat het delen van dezelfde visie voor het onroerend goed een van de meest kritische aspecten is van gezamenlijk kopen – zonder dat kunnen zaken snel ingewikkeld worden.
“We moesten elkaars individuele doelen begrijpen”, zei hij. “Sam en ik beseften allebei dat dit een belangrijke investering was, niet alleen voor onze toekomstige portefeuilles, maar ook om de veiligheid van ons café op de lange termijn te garanderen.”
De podcastkamer in het café. Met dank aan Isreal Adeyanju
Hij en Osei-Afriyie planden zorgvuldig voordat ze het gebouw kochten, waarbij ze elk detail in overweging namen, van de manier waarop ze de kosten zouden verdelen tot de manier waarop ze de reparaties en een mogelijke verkoop zouden beheren.
Ze verwachten niet dat ze het gebouw binnenkort zullen verkopen, maar als ze dat ooit doen, hebben ze al een noodplan opgesteld.
Axel Springer, het moederbedrijf van Insider Inc., investeert in Airbnb.
