In een baanbrekende stap om woningen toegankelijker te maken en de stijgende vastgoedkosten te beteugelen, biedt Saoedi-Arabië woongrond aan met scherpe kortingen in heel Riyadh. Met prijsverlagingen tot 84% richt het initiatief zich op betaalbaarheid en geeft tegelijkertijd vorm aan het woninglandschap van de stad op de lange termijn.
Historische grondkortingen aangeboden aan burgers
Volgens de Saoedische GazetteWoensdag hield de Koninklijke Commissie voor Riyadh City een elektronische loterij via het Real Estate Balance-platform, waarbij woonkavels werden verdeeld tegen een vaste prijs van SR1.500 per vierkante meter. De loterij heeft in totaal 10.024 percelen toegewezen met een oppervlakte van 6,38 miljoen vierkante meter, verdeeld over acht wijken: Al-Qirawan, Al-Malqa, Al-Nakheel, Al-Narjis, Namar, Al-Rimayah, Al-Rimal en Al-Janadriyah. Elk perceel meet 300 vierkante meter.De aangeboden prijzen vertegenwoordigen kortingen variërend van 16% tot 84% in vergelijking met de geldende markttarieven in de aangewezen buurten. Gemiddeld zijn de percelen ruim 50% goedkoper geprijsd dan de huidige gemiddelde grondprijs voor woningen in Riyad, namelijk SR3.200 per vierkante meter. Al-Qirawan kreeg de grootste korting met 84%, gevolgd door Al-Malqa en Al-Narjis met 78%, Al-Rimal met 58% en Al-Janadriyah met 16%.
Geschiktheid
Dit initiatief is een sleutelelement van de vijfpuntenstrategie van kroonprins Mohammed bin Salman om de vastgoedsector van Riyadh te stabiliseren na jaren van snelle prijsstijgingen. In het kader van het programma is de Koninklijke Commissie van plan de komende vijf jaar jaarlijks tussen de 10.000 en 40.000 volledig ontwikkelde woonkavels ter beschikking te stellen, allemaal met een prijs onder de SR1.500 per vierkante meter.In aanmerking komen is beperkt tot getrouwde Saoedische staatsburgers of personen van 25 jaar en ouder die nog geen woning bezitten. Om speculatie tegen te gaan, mogen de begunstigden de grond gedurende tien jaar niet verkopen, verhuren, verhypothekeren of anderszins van de hand doen, behalve voor bouwfinancieringsdoeleinden. Percelen die binnen deze periode onontwikkeld blijven, worden teruggevorderd, waarbij de oorspronkelijke waarde aan de eigenaar wordt terugbetaald.Naast de scherp geprijsde grond hebben de autoriteiten verschillende aanvullende maatregelen ingevoerd om de huizenmarkt te stabiliseren:
- Opheffing van de ontwikkelingsbeperkingen voor 81,48 vierkante kilometer land in het noorden van Riyad.
- Herstructurering van het systeem van vergoedingen voor witte grond om de ontwikkeling te stimuleren.
- Bevriezing van de huurverhogingen voor woningen voor vijf jaar.
- Het publiceren van periodieke rapporten over grond- en huizenprijzen om transparantie en marktstabiliteit te garanderen.
Huisvestingsdeskundigen schatten dat Riyad jaarlijks tussen de 100.000 en 130.000 nieuwe woningen nodig heeft om aan de vraag te voldoen. De regering maakt gebruik van succesvolle grootschalige woningbouwmodellen uit Aziatische steden als maatstaf voor effectieve implementatie.De gecombineerde maatregelen zijn niet alleen bedoeld om het woningaanbod uit te breiden, maar ook om de betaalbaarheid en de levenskwaliteit in heel Riyad te verbeteren. Door zowel de beschikbaarheid van grond als prijscontroles aan te pakken, ondersteunt het initiatief de stedelijke duurzaamheid op de lange termijn en versterkt het de economische stabiliteit in de hoofdstad.
