Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
De nationale huizenprijzen stegen tussen oktober 2024 en oktober 2025 met +0,1% op jaarbasis, volgens de vorige week gepubliceerde Zillow Home Value Index – een vertraging ten opzichte van de +2,4% op jaarbasis tussen oktober 2023 en oktober 2024.
In de eerste helft van 2025 steeg het aantal grote woningmarkten in de grootstedelijke gebieden dat jaar-op-jaar een daling te zien gaf. Die telling is sindsdien gestopt met stijgen.
—> 31 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 10% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode januari 2024 tot januari 2025.
—> 42 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 14% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode van februari 2024 tot februari 2025.
—> 60 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 20% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode maart 2024 tot maart 2025.
—> 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 27% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode april 2024 tot april 2025.
—> 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 32% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode mei 2024 tot mei 2025.
—> 110 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 36% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode juni 2024 tot juni 2025.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 36% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode juli 2024 tot juli 2025.
—> 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) lieten in de periode augustus 2024 tot augustus 2025 een dalende waarde op jaarbasis zien.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode september 2024 tot september 2025.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) lieten in de periode oktober 2024 tot oktober 2025 een dalende waarde op jaarbasis zien.
Eerder dit jaar verviel een toenemend aantal huizenmarkten in prijsdalingen op jaarbasis het evenwicht tussen vraag en aanbod geleidelijk meer richting kopers gekanteld. Maar de afgelopen maanden begint de lijst van dalende markten zich te stabiliseren, omdat de voorraadgroei tot stilstand is gekomen.
In veel regio’s stijgen de huizenprijzen nog steeds waar de actieve voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijftzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige sectoren in staten als Arizona, Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraad het niveau van vóór de pandemie van 2019 overschrijdt – een bescheiden daling van de huizenprijzen.
Veel van de huizenmarkten die de meeste zwakte vertonen, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden grote prijsstijgingen tijdens de pandemische huizenhausse, waarbij de huizenprijzen sneller groeiden dan de lokale inkomensniveaus. Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente steeg, werden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzachtende trend wordt nog verergerd door een overvloed aan nieuwe woningen in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een verkoelend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Sommige kopers, die voorheen bestaande woningen overwogen, kiezen nu voor nieuwe woningen met gunstigere huizenbouwersdeals.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land jaar-op-jaar een daling van de huizenprijzen zien, zien nog eens 195 nog steeds een jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds op jaarbasis? Zie de kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
