Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Economen van Zillow gebruiken een economisch model dat bekend staat als de Zillow Market Heat Index om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te meten.
Dit model kijkt naar belangrijke indicatoren, waaronder veranderingen in de huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt, om een score te genereren die aangeeft of een markt verkopers of kopers bevoordeelt.
Hogere scores wijzen op warmere, verkopervriendelijke huizenmarkten in de metropolen. Lagere scores duiden op koelere markten waar kopers meer onderhandelingsmacht hebben.
Volgens Zillow:
- Score van 70 of hoger = sterke verkopersmarkt
- Score van 55 tot 69 = verkopersmarkt
- Score van 44 tot 55 = neutrale markt
- Score van 28 tot 44 = kopersmarkt
- Score van 27 of lager = sterke kopersmarkt
Op nationaal niveau schat Zillow de Amerikaanse huizenmarkt in het voorjaar van 2026 op 55.
Dat gezegd hebbende, varieert de lezing van Zillow aanzienlijk van land tot land.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Van de 250 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden zijn deze 20 de populairste markten, waar verkopers de meeste macht hebben:
- Rochester, New York → 174
- Buffel → 115
- Racine, Wisconsin → 109
- Syracuse, New York → 107
- San Francisco → 105
- Charleston, West-Virginia → 103
- Manchester, New Hampshire → 96
- Hartford, Connecticut → 94
- San Jose → 90
- Albany, New York → 90
- Milwaukee → 87
- Bridgeport, Connecticut → 85
- Rochester, Minnesota → 84
- Poughkeepsie, New York → 81
- Madison, Wisconsin → 81
- Ann Harbor, Michigan → 81
- Boston → 80
- Grand Rapids, Michigan → 80
- Springfield, Massachusetts → 79
- Abilene, Texas → 79
Van de 250 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden zijn deze 20 de koudste markten, waar kopers de meeste macht hebben:
- Macon, Georgië → 25
- Terre Haute, Indiana → 25
- Florence, Zuid-Carolina → 27
- Napels, Florida → 29
- Brownsville, Texas → 30
- Gulfport, Mississippi → 30
- Longview, Texas → 30
- Jackson, Tennessee → 34
- Fort Smith, Arkansas → 35
- Punta Gorda, Florida → 36
- McAllen, Texas → 37
- Cape Coral, Florida → 37
- Miami → 38
- Fayetteville, Arkansas → 38
- Asheville, NC → 38
- Laredo, Texas → 38
- Panama Stad, Florida → 38
- Noordhaven, Florida → 39
- Port St. Lucie, Florida → 39
- Corpus Christi, Texas → 39
Doet ResiClub Ben je het eens met de beoordeling van Zillow?
Richting, ResiClub is het eens met Zillow’s identificatie van regionale huizenmarkten waar kopers de meeste invloed hebben verworven – vooral langs de Golfkust – en van markten waar verkopers relatief meer controle hebben behouden, inclusief delen van het noordoosten en het middenwesten.
Dat gezegd hebbende, terwijl veel Noordoost- en Midwest-markten nog steeds neigen naar verkopers in vergelijking met de rest van het land, ResiClub is van mening dat Zillow de mate van verkoperskracht enigszins overdrijft op basis van andere marktindicatoren.
Gebaseerd op ResiClubVolgens de huizenanalyse vormen een groot deel van Florida (met name Zuidwest-Florida) en delen van Texas (met name gebieden met veel nieuwe eengezinswoningen) het zwakste deel van de Amerikaanse huizenmarkt, waar kopers de meeste macht hebben. Niet ver daarachter liggen gebieden in Colorado, Georgia en Arizona, waar huizenbouwers een deel van de opgebouwde onverkochte spec-inventaris hebben opgeruimd.
Hoe zag deze Zillow-analyse er in het voorjaar van 2021 uit, tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt? Hieronder vindt u de lezing van Zillow uit maart 2021, gepubliceerd in april 2021.
