Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Een van de manieren waarop ik al jaren verschuivingen in het evenwicht tussen vraag en aanbod op de lokale huizenmarkten volg, is door veranderingen in de actieve voorraad/maanden van aanbod te monitoren. Als het aantal actieve aanbiedingen snel begint te stijgen terwijl huizen langer op de markt blijven, kan dit duiden op een zachte of zwakke prijsstelling. Omgekeerd zou een scherpe daling van het aantal actieve noteringen/maanden van aanbod kunnen wijzen op een markt die aan het opwarmen/krappen is.
Sinds de nationale pandemische huizenhausse wegebde en de hypotheekrente in de zomer van 2022 een piek bereikte, is dat evenwicht tussen vraag en aanbod in het voordeel van kopers aan het verschuiven. Hoewel de nationale actieve voorraad te koop afneemt, is deze weliswaar nog steeds met +8,1% gestegen op jaarbasis – en nu actieve inventaris te koop ligt slechts -13,6% onder het niveau van vóór de pandemie van 2019.
In grote lijnen is de reden niet dat er aanzienlijk meer nieuwe vermeldingen zijn. In plaats daarvan ondervinden verkopers in de periode na de pandemie op de huizenmarkt relatief gezien meer weerstand. Hierdoor staan woningen langer op de markt en worden ze dus langer meegeteld als inventaris.
Hoe lang het typische Amerikaanse huis te koop staat Zillow.com voordat het in behandeling ging:
- Lente 2019 -> 41 dagen
- Lente 2020 —> 36 dagen
- Lente 2021 —> 14 dagen
- Lente 2022 -> 10 dagen
- Lente 2023 -> 26 dagen
- Lente 2024 -> 25 dagen
- Lente 2025 -> 33 dagen
- Lente 2026 -> 39 dagen
Actieve woninginventaris te koop = Alle woningen die in een bepaalde maand te koop staan, met uitzondering van openstaande aanbiedingen. Als het langer duurt voordat huizen worden verkocht en de verkoop naar de volgende maand begint, begint het actieve voorraad voor verkoop op te bouwen, zelfs als er geen nieuwe aanbiedingen op de markt komen. Dat is precies wat veel huizenmarkten ervaren.
Met andere woorden: het is geen toeval dat zowel het nationale gemiddelde aantal dagen dat er nog woningen in behandeling zijn als het nationale aanbod van actieve woningen dat te koop staat, bijna terug zijn op het niveau van vóór de pandemie van 2019 – tot op zekere hoogte zijn ze met elkaar verbonden.
Natuurlijk varieert dit verhaal momenteel sterk in het hele land.
De zachtere/zwakkere huizenmarktsegmenten in het zuidwesten en zuidoosten hebben de gemiddelde dagen tot aanstaande stijging gezien, meer dan in hun relatief krappere vergelijkbare markten in het noordoosten en middenwesten.
Van de 250 grootste woningmarkten in de grootstedelijke gebieden van het land hadden deze 15 markten in februari 2026 de hoogste gemiddelde dagen tot afwachting:
- Asheville, NC -> 105 dagen
- McAllen, Texas -> 86 dagen
- Laredo, Texas -> 83 dagen
- Houma, LA -> 83 dagen
- Austin, Texas -> 82 dagen
- Daphne, AL —> 81 dagen
- Longview, Texas -> 78 dagen
- Lake Charles, LA -> 78 dagen
- Crestview, FL —> 77 dagen
- Panama City, FL -> 77 dagen
- San Antonio, Texas -> 74 dagen
- Myrtle Beach, SC -> 72 dagen
- Killeen, Texas -> 71 dagen
- Ocala, FL —> 71 dagen
- Napels, FL —> 69 dagen
Van de 250 grootste woningmarkten in het grootstedelijk gebied van het land hadden deze 15 markten in februari 2026 de laagste gemiddelde dagen voordat ze in behandeling waren:
- Lancaster, PA -> 9 dagen
- Hartford, CT -> 11 dagen
- Rochester, NY -> 11 dagen
- Lezen, PA -> 11 dagen
- Manchester, NH -> 11 dagen
- Springfield, IL —> 11 dagen
- Norwich, CT —> 12 dagen
- Rockford, IL -> 13 dagen
- Syracuse, NY —> 15 dagen
- York, PA -> 15 dagen
- St. Louis, MO —> 16 dagen
- San Jose, CA -> 16 dagen
- Allentown, PA -> 16 dagen
- Bridgeport, CT —> 17 dagen
- New Haven, CT —> 17 dagen
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
