Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Er was een periode van vijf weken dit voorjaar waarin vier verschillende Amerikaanse huizenbouwers– een van hen beursgenoteerd, Tri Pointe Homes – werd overgenomen door Japanse bedrijven. Destijds, ResiClub Geschat wordt dat, zodra deze deals gesloten zijn, Japanse bedrijven meer dan 5,5% van de Amerikaanse markt voor eengezinswoningen in handen zouden hebben.
Deze golf van Japanse bedrijven die Amerikaanse huizenbouwers kopen is niet alleen een fenomeen uit 2026; het is al tien jaar aan de gang.
Volgens een nieuw bouwanalysebureau Zonda:
- In 2015 bezaten Japanse bedrijven Amerikaanse huizenbouwers die ongeveer 0,2% van de Amerikaanse markt voor eengezinswoningen voor hun rekening namen.
- In 2025 bezaten Japanse bedrijven Amerikaanse huizenbouwers die ongeveer 4,7% van de Amerikaanse markt voor eengezinswoningen voor hun rekening namen.
Waarom zetten Japanse bedrijven zo veel in op Amerikaanse huizen?
Op een hoog niveau is het antwoord demografisch en structureel. De Japanse binnenlandse bevolking krimpt en vergrijst (snel!), waardoor de groei van de huizenmarkt op de lange termijn wordt beperkt en een scherpe inkrimping dreigt voor Japanse huizenbouwbedrijven als Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry.
De Verenigde Staten daarentegen blijven kampen met bevolkingsgroei en gezinsvorming – vooral op de Sunbelt-markten waar veel grote Amerikaanse huizenbouwers actief zijn. Voor Japanse bedrijven die op zoek zijn naar stabiele, langdurige groei biedt de Amerikaanse huizenbouw schaalgrootte en betere demografische wind.
Er is ook een strategisch element. De Amerikaanse huizenbouwsector blijft gefragmenteerd, buiten de top paar publieke bouwers, waardoor er kansen ontstaan voor goed gekapitaliseerde mondiale spelers om regionale spelers op te rollen en tegelijkertijd lokale merken en managementteams te behouden. Zowel Sumitomo Forestry als Sekisui House zeggen dat ze prioriteit geven aan lokaal geleide activiteiten, ondersteund door gecentraliseerd kapitaal en mondiale expertise – een structuur die is ontworpen om de bouwerscultuur te behouden en tegelijkertijd financiële en operationele steun te bieden.
Een andere factor is dat veel Japanse conglomeraten toegang hebben tot lagere financieringskosten, wat hen in theorie een voordeel geeft bij het kopen van bedrijven in het buitenland. Japan kent al tientallen jaren extreem lage rentetarieven als gevolg van aanhoudend lage inflatie en trage groei. Een groot deel van het afgelopen decennium heeft de Bank of Japan de kortetermijnrente op of onder 0% gehouden.
Zonda vertelt hoofdeconoom Ali Wolf ResiClub:
“Japanse huizenbouwers brengen een duidelijk langetermijnperspectief naar de Amerikaanse huizenmarkt, gevormd door demografische uitdagingen in eigen land en kansen in het buitenland. Hun groeiende voetafdruk weerspiegelt het vertrouwen in de Amerikaanse vraag naar woningen, inclusief de projecties van de Wereldbank voor meer dan 25 jaar binnenlandse bevolkingsgroei. De Japanse spelers voegen niet alleen kapitaal toe, maar introduceren ook nieuwe benaderingen van schaal, efficiëntie en constructie die de sector in de loop van de tijd op betekenisvolle wijze zouden kunnen hervormen.”
Alleen al dit voorjaar werden vier Amerikaanse huizenbouwers overgenomen door Japanse bedrijven, waaronder de in Japan gevestigde Sumitomo Forestry’s aankoop ter waarde van 4,5 miljard dollar van de openbare huizenbouwer Tri Pointe Homes.13 februari); Stanley Martin Homes (eigendom van het in Japan gevestigde Daiwa House) gaat akkoord met de overname van United Homes Group (23 februari); De in Japan gevestigde dochteronderneming Hajime Construction van Iida Group Holdings stemt ermee in een meerderheidsbelang te verwerven in de in Utah gevestigde huizenbouwer Wright Homes (10 maart); en Trumark Homes (sinds 2020 een meerderheidsbelang in het Japanse Daiwa House) gaan akkoord met de overname van de in de metro van Seattle gevestigde huizenbouwer JK Monarch (20 maart).
Hieronder vindt u een samenvatting van de meeste grote Amerikaanse huizenbouwers die Japanse bedrijven de afgelopen tien jaar hebben overgenomen.
Daiwa-huis: Het in Japan gevestigde Daiwa House heeft stilletjes een van de meest geografisch gediversifieerde huizenbouwgebieden in de VS onder Japanse bouwers gebouwd. Het betrad de Amerikaanse markt in 2017 met de overname van Stanley Martin-huizengevolgd door de aankoop van Trumark-huizen (67e grootste Amerikaanse huizenbouwer) in 2020. In september 2021 voltooide Daiwa House de overname van CastleRock-gemeenschappen (49e grootste Amerikaanse huizenbouwer), waardoor het een sterke aanwezigheid heeft op de Sunbelt-markten in Arizona, Tennessee en Texas. In februari 2026 kondigde Stanley Martin een overname aan van $ 221 miljoen Verenigde Huizen Groepin maart 2026 gevolgd door Trumark die de overname van JK Monarch aankondigde.
Sumitomo-bosbouw: Voor Sumitomo Forestry – een in Japan gevestigd bosbouw-, hout- en huizenbouwbedrijf – is dat zo Overname van Tri Pointe Homes afgelopen maand een betekenisvolle versnelling van zijn Amerikaanse expansiedoelstellingen, waaronder het gestelde doel om tegen 2030 jaarlijks 23.000 woningen in de VS op te leveren. In 2016 werd Sumitomo Forestry de meerderheidseigenaar van DRB-groep (Amerika’s 20e grootste huizenbouwer). In april 2025geconsolideerd Brightland Homes (de 24e grootste huizenbouwer van Amerika – waarvan Sumitomo Forestry in 2016 een meerderheidsbelang verwierf) in DRB Group.
Sekisui-huis: In Japan gevestigde huizenbouwer Sekisui-huisdat in de VS opereert onder SH Residential Holdings (de zesde grootste huizenbouwer van Amerika), is ook al jarenlang bezig met een koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers. Sinds 2017 heeft Sekisui House huizenbouwers overgenomen Houten huizen, Chesmar-huizen, Holt HuizenEn Hubble-huizen. In april 2024Sekisui House heeft de sector echt opgeschud toen het MDC Holdings overnam (Amerikaanse huizen in Richmond) voor een duizelingwekkende $4,9 miljard. Sekisui House is ook uitgebreid naar de VS met zijn eigen Japanse bouwmerk, Shawood.
