De nieuwe burgemeester van New York City, Zohran Mamdanimaakt zijn campagnebelofte waar om de rijken te belasten.
Donderdag, Mamdani en Gouverneur van New York Kathy Hochul kondigde gezamenlijk een nieuw belastingvoorstel aan, gericht op rijke mensen die een tweede huis in de stad bezitten.
De voorgestelde pied-à-terre-belasting zou luxe huizen met een waarde van meer dan $5 miljoen belasten en zou tot $500 miljoen aan inkomsten kunnen genereren voor New Yorkse stadaldus de regering-Hochul.
Het beleid verdeelt de meningen van deskundigen en verdeelt academici, denktankonderzoekers en analisten over bekende lijnen.
Voorstanders zien het als een praktische manier om inkomsten te verwerven van de ultrarijken, terwijl critici beweren dat het een beperkte oplossing is die onbedoelde gevolgen zou kunnen hebben voor de huizenmarkt.
Dit is hoe slimme mensen tot nu toe op het nieuws reageren.
Emily Eisner, waarnemend uitvoerend directeur bij het Fiscal Policy Institute: ‘broodnodige inkomsten’
Eisner formuleerde het voorstel in een dinsdag gepubliceerde verklaring van het Fiscal Policy Institute als onderdeel van een bredere poging om het belastingstelsel van New York City in lijn te brengen met de groeiende welvaart.
De belasting “zal de broodnodige inkomsten genereren van rijke vastgoedeigenaren die niet in de stad wonen”, schreef ze. “Dit is een belangrijke stap in de opbouw van een belastingwet die de immense rijkdom van de stad weerspiegelt en diepgaande investeringen in haar personeelsbestand, huisvesting en transportinfrastructuur kan financieren.”
Het Fiscal Policy Institute is een onpartijdige denktank die zich richt op het analyseren van kwesties die verband houden met de eerlijkheid van de economie Het belastingstelsel van New York.
De afgelopen vijftien jaar zijn de inkomsten van New York City er niet in geslaagd gelijke tred te houden met de economische groei belastingsysteem steeds meer niet synchroon met de onderliggende omstandigheden, zei Eisner in haar verklaring. Die kloof heeft bijgedragen aan de druk op de openbare diensten en komt volgens haar voor een groot deel voort uit de beperkte bevoegdheid van de stad om haar belastingstructuur aan te passen als reactie op de toenemende ongelijkheid.
Gabriel Zucman, professor aan de Paris School of Economics: ‘Absoluut niemand vertrekt’
Zucman, hoogleraar economie aan de Paris School of Economics, sprak op het Tax Day-forum van burgemeester Zohran Mamdani en kwam terug op een van de centrale bezwaren van de belasting: dat deze de rijke huiseigenaren uit New York.
‘Het is inderdaad grotendeels een mythe’, zei hij, eraan toevoegend dat de juistere term ‘propaganda’ is.
Hij zei dat wanneer welk bestuursniveau dan ook – stad, staat of land – zelfs maar een bescheiden niveau beschouwt belastingverhoging voor de zeer rijken leidt dit vaak tot waarschuwingen over mensen die vertrekken. Het verhaal, zei hij, wordt gebruikt om hogere belastingen tegen te gaan.
Uit het onderzoek blijkt echter het tegendeel.
“Er is veel werk verricht, zorgvuldige empirische studies die zijn uitgevoerd naar belastingvariaties, belastingverhogingen of belastingverlagingen, en (zien) hoe dit correleert met migratie”, zei hij. “De overweldigende conclusie is dat het niet zo is dat absoluut niemand vertrekt.”
Nicole Gelinas, Senior Fellow bij het Manhattan Institute: ‘Gimmicky’
Gelinas vertelde het Joods Nieuwssyndicaat dat het voorstel niet als een volledige belastinghervorming kan worden beschouwd. In plaats daarvan, zei ze, is het ‘een gimmickachtig, belasting-de-rijken-idee, dat in wezen bedoeld is als marketingtruc, terwijl de staatsbegroting vast blijft zitten.’
Gelinas is senior fellow bij het Manhattan Institute, een denktank voor openbaar beleid die zich richt op stedelijk geweld publieke sector hervorming. Ze is ook journalist en redacteur van City Journal – uitgegeven door het Manhattan Institute – en opinieschrijver bij de New York Times, waar ze schrijft over stedelijk beleid en politiek.
Ze vertelde de JNS dat het voorstel weliswaar goed klinkt voor de meeste mensen zonder tweede woning, maar dat het geen ‘rationele belastingstrategie’ is.
Een betere optie, zei ze, zou het ‘op zachte wijze ontmoedigen van het leeg laten staan van een huis of appartement’ zijn als onderdeel van een bredere hervorming van de onroerendgoedbelasting.
Bess Freedman, CEO van Brown Harris Stevens: ‘Impact op huiseigenaren op alle niveaus’
Volgens Jewish New Syndicate schreef Freedman, de CEO van vastgoedmakelaardij Brown Harris Stevens, een memo aan haar personeel waarin hij zei dat de gevolgen van de belasting veel verder zouden kunnen reiken dan alleen de extreem rijken.
“Hoewel dit voorstel wordt voorgesteld als een belasting voor de ultrarijken, is de realiteit dat de impact ervan veel verder reikt dan een klein segment van de markt”, zei ze.
Freedman zei dat er sprake is van een daling van het aantal luxe eigendom waarden zouden door de bredere markt sijpelen, de prijzen onder druk zetten en uiteindelijk ‘huiseigenaren op alle niveaus beïnvloeden’.
James Whelan, voorzitter van de Real Estate Board van New York: ‘Verloren banen in de bouw’
Whelan, de voorzitter van de Real Estate Board van New York, uitte zijn bezorgdheid over de bredere economische impact, met het argument dat de belasting investeringen in de stad zou kunnen ontmoedigen.
“Deze jaarlijkse belasting zal de bredere economie van de stad verzwakken – en dat allemaal zonder de begrotingsproblemen in de eerste plaats aan te pakken. De impact ervan zal veel verder reiken dan een kleine groep eigenaren”, schreef Whelan in een verklaring aan Business Insider. “Het zal de verwachte omzet niet verhogen, maar zal duizenden banen in de bouw elimineren, de waarde van onroerend goed verlagen en de kosten voor New Yorkers verhogen.”
Hij merkte ook op dat de staat zijn focus moet verleggen naar “beleid dat investeringen en woningproductie aanmoedigt om een meer betaalbare stad te creëren, en niet beleid dat de groei ervan remt.”
