Zohran Mamdani Wian, die een klinkende burgemeestersoverwinning boekt belooft het goedkoper te maken om in New York City te wonen.
Zijn overwinning eerder deze maand kan echter het onbedoelde effect hebben dat hij het nog duurder maakt voor de ultrarijk om hun huizen te kunnen betalen in favoriete ex-New Yorker-trefpunten zoals Greenwich, Palm Beach en de Hamptonsvertellen topmakelaars aan Business Insider. Makelaars in deze elite-postcodes zeggen dat het ‘Mamdani-effect’ al in de prijzen sluipt of ervoor zorgt dat sommigen de trekker overhalen om te kopen, omdat de lokale bevolking een nieuwe migratiegolf verwacht.
2025 was al een ‘topjaar’ voor Dina Goldentayer, een in Miami gevestigde makelaar die met een omzet van meer dan $3 miljard sinds 2021 de topverdiener is bij vastgoedfirma Douglas Elliman. Zelfs nu de prijzen in Miami dalen op het gemiddelde huizenniveau, groeien ze voor kopers van ultra-luxe. Vanaf september daalde de gemiddelde huizenprijs voor Miami met ongeveer 4% op jaarbasis, terwijl deze wel steeg 8,4% voor luxe huizen in Miamialdus Redfin.
“Elk jaar worden onze prijzen steeds hoger”, zei ze. Verwijzend naar vermeldingen van miljoenen dollars, voegde ze eraan toe: “30 is het nieuwe 20.”
Deze dynamiek bootst na een bredere consumentendynamiek, waarbij rijke Amerikanen meer uitgeven terwijl de rest bezuinigt.
Ze heeft nog geen transplantatiecliënten van New York naar Miami gehad die zeiden dat ze verhuisden vanwege Mamdani, maar ze zei dat de inwoners van Miami geloven dat de “verkiezingsresultaten de markt zullen overspoelen met New Yorkers.”
“Ik heb een aantal verkopers in Miami horen zeggen: ‘Laten we mijn prijs verhogen'”, zei Goldentayer, hoewel ze hen heeft gewaarschuwd te wachten tot hij daadwerkelijk beleid uitrolt voordat hij deze verhoogt.
De socialist Mamdani, die in 2026 aan de macht zal komen, heeft voorgesteld de belastingen te verhogen voor degenen die meer dan 1 miljoen dollar per jaar verdienen, en heeft kritiek geuit op de politie van New York. Zijn campagne vertrok ultrarijke New Yorkers bezorgd hij gaat zich op hun rijkdom richten en de stad minder veilig maken.
Terwijl verkopers kwijlen bij steile prijsstijgingen, zijn kopers bang dat New Yorkers de prijzen zullen opdrijven, aldus Goldentayer.
“Ik liet een klant de uitdrukking gebruiken: ‘Het Mamdani-effect wordt in de prijs ingebakken'”, zei Goldentayer.
Op weg naar Florida
Nancy Batchelor, een vooraanstaand vastgoedmakelaar uit Miami die haar eigen groep met Compass leidt, schreef aan BI dat “een handvol kopers de verkiezingen hadden genoemd”, maar dat dit nooit de “enige reden” is.
“Wat we zien is subtieler; mensen die twijfelden, onderzoeken nu met meer urgentie hun opties”, schreef Bachelor. “Velen wachten af of er iets verandert in New York City voordat ze een beslissing nemen.”
Dat zou kunnen betekenen dat ze voorlopig een tweede huis in Miami moeten kopen, maar dat ze hun gezin niet midden in het schooljaar naar het zuiden moeten verhuizen, zei ze.
En in markten als Palm Beach, dat een magneet is geweest voor inwoners van Manhattan, verandert wat begon als een pandemische trend in een ‘volledige levensstijlverandering’, schreef Samantha Curry, een vooraanstaand vastgoedmakelaar in Palm Beach, aan BI.
Zuid-Florida heeft een aantal miljardairs aangetrokken, zoals een legendarische investeerder Carl Icahn En Ken Griffin van Citadel, die het hoofdkantoor van zijn bedrijf in Chicago naar Miami verplaatste. Steven Ross, voormalig CEO van Related, die de chique Hudson Yards-buurt in New York ontwikkelde, zette het initiatief voort Palm Beach-activiteiten van het bedrijf om Related Ross te vormen.
Curry heeft van ex-New Yorkers gehoord dat de mogelijke belastingimplicaties en veiligheidsproblemen van Mamdani een reden zijn geweest voor hun zoektocht. Op dit moment zijn het vooral ‘het stimuleren van gesprekken’, vooral met de hoogste klantenkring, maar daadwerkelijke belastingverhogingen zullen de zaken echt veranderen.
“Als dat gebeurt, verwachten we een nieuwe golf kopers uit het noorden naar Palm Beach”, schreef ze.
Een recordjaar voor Greenwich
Terwijl Miami en Palm Beach bestemmingen voor financiële types zijn geworden, een meer traditionele bestemming na Wall Street, Greenwich, CTziet in feite enige verkopen na de verkiezingen.
De verkoop van ultra-luxe huizen in Greenwish steeg na de voorverkiezingen van Mamdani in juni, waarbij meer huizen werden verkocht in een kortere periode en tegen hogere prijzen, met een gemiddelde van $19,7 miljoen per huis na de nominatie, vergeleken met $14,9 miljoen daarvoor, volgens de analyse van medio november door Mark Pruner, een topagent uit Greenwich voor Compass.
Pruner zei dat de stad sinds de verkiezingen drie grote verkopen heeft zien afsluiten, variërend van $14 miljoen tot $28 miljoen. Hij heeft een aantal cliënten laten zeggen dat Mamdani een factor is achter hun zet, maar dat het bewijs ‘anekdotisch’ is.
Wat zeker is, is dat Greenwich een recordjaar beleeft, zei hij, en zei dat het op koers ligt voor meer dan 50 verkopen boven de $10 miljoen, vergeleken met een eerder hoogtepunt van 19 in 2007.
“Een aanzienlijk deel daarvan is de bezorgdheid over de aandelenmarkt”, zei Pruner. “We staan op recordhoogtes, mensen zitten met veel ongerealiseerde winsten, en er zijn mensen die geld uit hun aandelenbeleggingen halen en dit in hoogwaardig onroerend goed hier in Greenwich stoppen.”
Als de Mamdani-golf aanhoudt, zullen huizenjagers in Greenwich een kleine winst hebben. Volgens Pruner is de voorraad met 82% gedaald ten opzichte van vóór de COVID-19-crisis, waardoor de prijzen omhoog zijn gegaan voordat enig Mamdani-effect deel ging uitmaken van de vergelijking.
Tot nu toe komen de cijfers niet overeen met het gebabbel. Ondanks al het gepraat over de vlucht van rijken, en dat penthouses en brownstones voor spotprijzen verkocht zouden worden, steeg de verkoop van luxe huizen in de stad na de verkiezingen. Volgens het Olshan Luxury Market Report werden in de week van de verkiezingen 41 contracten getekend voor $ 4 miljoen of meer, het hoogste aantal in één week sinds eind mei.
De aanhoudende kracht van New York is het gevolg van het ‘leven op meerdere markten’, zegt Batchelor uit Miami.
“Velen kiezen niet tussen New York en Miami, ze kiezen beide”, zei ze.
Dat wil niet zeggen dat er geen ultrarijke mensen zullen zijn die onroerend goed verkopen in New York, maar veel van de ultrarijken zullen in Florida kopen en van woonplaats veranderen om de belastingdienst van zich af te schudden, terwijl ze hun pad op Billionaire’s Row behouden.
“Het leuke is dat als je een huis van meer dan tien miljoen dollar kunt betalen, je er doorgaans twee, drie of vier kunt betalen”, zegt Pruner.
