Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Zillow-economen hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin zij voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen februari 2026 en februari 2027 met 0,5% zullen stijgen.
Dat is een milde neerwaartse bijstelling ten opzichte van de 12-maandsvoorspelling die vorige maand werd gepubliceerd (+0,9%).
Hoewel de nationale huizenprijsvoorspelling van Zillow niet negatief is, is deze ook niet bepaald bullish. Het voorziet in een zwakke nationale huizenmarkt in 2026, een markt waar de betaalbaarheid enigszins kan verbeteren omdat de Amerikaanse inkomensgroei de groei van de Amerikaanse huizenprijzen overtreft.
Welk type regionale variatie verwacht Zillow in 2026?
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste stijging van de huizenprijzen tussen februari 2026 en februari 2027 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:
- Rockford, Illinois → +5,1%
- Syracuse, New York → +4,6%
- Atlantic City, New Jersey → +4,6%
- Knoxville, Tennessee → +3,9%
- Rochester, New York → +3,8%
- Green Bay, Wisconsin → +3,8%
- Appleton, Wisconsin → +3,8%
- Wausau, Wisconsin → +3,7%
- Morristown, Tennessee → +3,7%
- Janesville, Wisconsin → +3,5%
- Norwich, Connecticut → +3,4%
- Vineland, New Jersey → +3,3%
- Pottsville, Pennsylvania → +3,3%
- Hartford, Connecticut → +3,2%
- New Haven, Connecticut → +3,2%
Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste daling van de huizenprijzen tussen februari 2026 en februari 2027 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:
- Houma, Louisiana → -7,0%
- Lake Charles, Louisiana → -4,5%
- New Orleans → -3,8%
- Austin → -3,6%
- Alexandrië, Louisiana → -3,2%
- Lafayette, Louisiana → -3,0%
- Beaumont, Texas → -3,0%
- Chico, Californië → -2,9%
- Shreveport, Louisiana → -2,8%
- Denver → -2,6%
- Boulder, Colorado → -2,5%
- San Francisco → -2,4%
- Punta Gorda, Florida → -2,4%
- Santa Rosa, Californië → -2,3%
- Vallejo, Californië → -2,3%
De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel jaar-op-jaar met 0,4% gestegen. Als de laatste 12-maandsvooruitzichten van Zillow (+0,5%) werkelijkheid worden, zou dit opnieuw een jaar betekenen op een nationaal geaggregeerde markt voor zachte huizen.
Hieronder ziet u hoe het huidige jaar-op-jaar groeitempo van de huizenprijzen eruit ziet voor eengezinswoningen en appartementen. De Zonnegordel, in het bijzonder Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de zwakte op de huizenmarkt.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
“Naarmate de huizenmarkt richting evenwicht beweegt, zullen nieuwe aanbiedingen en verkopen naar verwachting in ongeveer hetzelfde tempo toenemen. Die nauwere afstemming tussen vraag en aanbod zou ertoe moeten bijdragen dat de huizenwaarde over het algemeen relatief stabiel blijft”, schreef een Zillow-econoom in een rapport van 13 maart. “De verkoop van bestaande woningen zal nu naar verwachting 4,24 miljoen in 2026 bereiken, een kleine opwaartse bijstelling ten opzichte van de schatting van 4,2 miljoen van vorige maand. Een gematigde versoepeling van de hypotheekrente zal naar verwachting een deel van de opgekropte vraag vrijmaken, wat een bescheiden herstel van het aantal transacties zal ondersteunen. Zelfs met deze verbetering zullen de verkopen naar verwachting onder de historische normen blijven.”
