Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Hoewel het aantal actieve vermeldingen op de meeste regionale huizenmarkten jaar na jaar stijgt, bevindt een kleine meerderheid van de markten zich nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraad (dwz actieve aanbiedingen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie in 2019, kende een zwakkere huizenprijsgroei (of regelrechte dalingen) in de afgelopen 42 maanden. Omgekeerd hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ver onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen kende een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 42 maanden.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben gekregen sinds het einde van de pandemie op de huizenmarkt, bevinden zich in de zuidelijke en bergwestelijke regio’s. Veel van die gebieden waren de thuisbasis van veel van de grootste pandemische boomtowns van het land, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de pandemische huizenhausse, die de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitreikte.
De binnenlandse migratie, die ooit door de pandemie werd aangewakkerd, vertraagde en de hypotheekrente piekte, kregen markten als Punta Gorda, Florida, en Austin, Texas, te maken met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden.
De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen in de pijplijn aan de overkant van de Sun Belt. Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen op de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die misschien voor een bestaande woning hadden gekozen hun focus verleggen naar nieuwe woningen waar aanbiedingen beschikbaar zijn.
Daarentegen waren veel Noordoost- en Middenwest-markten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en is er minder nieuwbouw in uitvoering. Met een lagere blootstelling aan die schok van de terugtrekkende vraag door de migratie – en minder huizenbouwers die grote stimuleringsmaatregelen treffen – is de actieve voorraad in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten gebleven. relatief nauw.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hoewel de actieve voorraad jaar na jaar stijgt, blijft een groot deel van het Middenwesten en Noordoosten onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019. Daarentegen zijn veel delen van de Golfkust, waaronder Tampa en Atlanta, en het bergwesten, weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Op de grote markten hebben huizenverkopers in markten als Hartford en Chicago meer invloed/macht behouden.
Op de belangrijkste markten hebben huizenkopers in markten als Tampa, Denver en Austin meer macht/macht gekregen.
In totaal gaan 16 van de 50 grootste huizenmarkten van het land het verkoopseizoen van voorjaar 2026 in met een actievere voorraad dan in 2019 vóór de pandemie. Tot deze markten behoren onder meer San Antonio, Texas; Denver, Colorado; Memphis, TN; Austin, Texas; Orlando, FL; Dallas, Texas; Seattle, WA; Tucson, AZ; Houston, Texas; Nashville, TN; Tampa, FL; Phoenix, AZ; Oklahoma City, oké; Charlotte, NC; Salt Lake City, UT; en Las Vegas, NV.
Dit is wat Phillippe Lord, CEO van Meritage Homes, zei tijdens de winstoproep van het bedrijf op 29 januari 2026:
“In het vierde kwartaal waren de vraagpatronen sterk gelokaliseerd per markt, met een over het algemeen moeilijker verkoopklimaat in het hele land. In alle regio’s nam het gebruik van incentives toe om kopers uit het hek te halen. In onze meest gunstige markten, Dallas, Houston, North en South Carolina, handhaafden we een sterk absorptietempo, ondersteund door veerkrachtige lokale economische omstandigheden. Omgekeerd hadden onze teams te maken met een lagere vraag en agressieve lokale concurrentie in Austin, San Antonio, delen van Florida, Noord-Californië en Colorado. We hebben er bewust voor gekozen om stand te houden in deze markten en lagere verkoopvolumes te accepteren met het oog op de voorjaarsverkopen. seizoen om onze overtollige woninginventaris weg te werken.”
Dat gezegd hebbende, hebben sommige huizenbouwers in sommige delen van markten met relatief hogere voorraad (zoals delen van Dallas en zelfs Cape Coral) hun verkopen opgevoerd als ze al de noodzakelijke prijs- en stimuleringsaanpassingen hebben doorgevoerd om aan de markt te voldoen. Zoals altijd bij vastgoed kan er op grond- en buurtniveau enorm veel nuance zitten.
