De gemiddelde lange termijn Amerikaanse hypotheekrente is deze week voor het eerst sinds eind 2022 onder de 6% gedaald, wat goed nieuws is voor thuiskopers nu het huizenkoopseizoen in de lente op gang komt.
De benchmarkrente met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6,01% vorige week naar 5,98%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,76%.
Het gemiddelde tarief schommelt dit jaar rond de 6%. Deze laatste dip, de derde daling op rij, brengt deze dichter bij het laagste niveau sinds 8 september 2022, toen deze 5,89% bedroeg.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkten ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De rente op tienjarige staatsobligaties bedroeg donderdagmiddag 4,02%, vergeleken met ongeveer 4,07% een week geleden.
De hypotheekrente is al maanden lager, wat heeft bijgedragen aan een opleving van de huizenverkopen in de laatste vier maanden van 2025, maar niet genoeg om de huizenmarkt uit de inzinking van 2022 te halen, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf het dieptepunt in het pandemietijdperk.
De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in 30 jaar. En dit jaar zijn er meer kopervriendelijke hypotheekrentetarieven waren niet genoeg om de huizenverkopen vorige maand te verhogen. Ze rapporteerden de grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en het langzaamste omzettempo op jaarbasis in meer dan twee jaar.
Maar nu de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar nu onder de 6% ligt nu het jaarlijkse huizenkoopseizoen in de lente begint, zou dit potentiële huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige rente te kopen, ertoe kunnen aanzetten om dit voorjaar een huis te kopen.
“Ervan uitgaande dat de rente onder de 6% blijft, zullen kopers en verkopers weer de markt betreden”, zegt Lisa Sturtevant, hoofdeconoom bij Bright MLS. “Maart is de periode waarin het huizenkoopseizoen in de lente normaal gesproken begint te stijgen en met tarieven die op het laagste punt in drie en een half jaar staan, zou het een schuurbrander kunnen zijn van een huizenkoopseizoen in de lente.”
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
